Proiect imobiliar de amploare în Tudor Vladimirescu: 16 imobile vor înlocui fostele hale BMT. Analiza documentației urbanistice

Peisajul urban al cartierului Tudor Vladimirescu intră într-o nouă etapă de dezvoltare imobiliară. Fostele hale de producție ale companiei BMT, situate pe un teren de 3,1 hectare, ar urma să fie demolate pentru a face loc unui ansamblu rezidențial și comercial mixt, compus din 16 clădiri. Proiectul se află în etapa dezbaterilor publice, programate pentru 23 martie la Primăria Iași, și reflectă tendința actuală de reconversie a vechilor platforme industriale din zonele semi-centrale ale municipiului.

Inițiativa urbanistică este propusă de societatea Chimiei Properties, o firmă din portofoliul BMT, beneficiarul real al investiției fiind dezvoltatorul imobiliar Gheorghe Achiței, cunoscut pentru alte proiecte finalizate în Iași. Demersul vine în contextul în care BMT a decis relocarea activității de producție din zona Tudor Vladimirescu către baza sa de pe șoseaua Iași – Tomești, unde a fost inițiat un plan de extindere a capacităților industriale. Astfel, pe terenul eliberat, situat în vecinătatea imediată a ansamblului Conest Grand Residence, cele 10 construcții cu destinație industrială existente în prezent urmează să fie dezafectate.

Indicatorii tehnici: regim de înălțime și infrastructură

Datele extrase din documentația aferentă Planului Urbanistic Zonal (PUZ) detaliază structura investiției și densitatea propusă pentru noul pol urban:

• Regim de înălțime și volumetrie: Ansamblul va cuprinde 16 corpuri de clădire. Dintre acestea, 8 blocuri vor avea 12 etaje, două imobile vor avea 8 etaje, iar restul de 6 corpuri vor avea un regim mic de înălțime (subsol și parter), funcționând ca elemente de legătură între clădirile principale.
• Înălțimea maximă: Clădirile cu cel mai înalt regim vor atinge cota de 41 de metri.
• Suprafețe construite: Amprenta la sol a tuturor clădirilor va cumula aproximativ 15.000 de metri pătrați. Aria desfășurată totală (suma suprafețelor tuturor nivelurilor) este prevăzută să ajungă la 125.000 de metri pătrați.
• Infrastructură și trafic: Aleile pietonale și circulațiile auto din interiorul complexului vor ocupa o suprafață de 12.000 de metri pătrați. Locurile de parcare destinate rezidenților și vizitatorilor vor fi amenajate la sol, în subteran sau în sisteme multietajate.
• Zone verzi: Documentația urbanistică prevede asigurarea unui procent de minimum 25% spații plantate din suprafața totală a terenului. Acesta va fi atins printr-un sistem mixt: 10% (aproximativ 3.100 de metri pătrați) va fi amenajat la nivelul solului, în timp ce diferența de 15% va fi asigurată prin terase verzi amenajate pe acoperișurile corpurilor de legătură.

Funcțiuni mixte și condiții pentru spațiile comerciale

Proiectul vizează un concept de dezvoltare mixtă (mixed-use). Pe lângă locuințele colective, reglementările urbanistice permit amenajarea de spații pentru birouri, sedii de firme, clinici medicale, facilități de cercetare și proiectare, precum și unități de cazare (hoteluri, pensiuni sau apartamente în regim hotelier).

Pentru a menține un caracter activ al zonei la nivel pietonal, regulamentul PUZ impune o condiție clară: spațiile situate la parter, cu deschidere către frontul stradal, trebuie să aibă destinație comercială, de alimentație publică sau de prestări servicii cu acces direct pentru clienți. Activitățile fără acces public, precum birourile interne, sunt permise în complex, dar nu pe fațada principală de la parter.

De asemenea, documentația introduce norme de protecție pentru vecinătăți: restaurantele și barurile care comercializează băuturi alcoolice vor fi permise exclusiv la o distanță de cel puțin 100 de metri față de lăcașurile de cult și instituțiile publice.

Etapele procedurale și orizontul de implementare

Proiectul parcurge în prezent etapa procedurală a consultării publice. Persoanele interesate, locuitorii din zonă și reprezentanții societății civile pot formula observații sau sugestii în cadrul dezbaterii organizate la sediul Primăriei Municipiului Iași pe 23 martie, la ora 11:30.

Ulterior acestei etape, Planul Urbanistic Zonal va fi supus votului în plenul Consiliului Local. Doar în urma unei aprobări oficiale, investitorul va putea solicita emiterea autorizației de construire și va putea demara etapa demolărilor. Conform calendarului estimat de inițiatori, în absența unor blocaje birocratice, noul ansamblu imobiliar ar urma să fie finalizat în primăvara anului 2029, moment în care rețeaua de transport și utilități a zonei va prelua traficul generat de noile funcțiuni.

Sursă foto: Apix.ro