Primarul Mihai Chirica a introdus pe ordinea de zi a ședinței Consiliului Local un proiect urbanistic extrem de controversat, ignorând avertismentele clare ale aparatului de specialitate. Documentația pentru PUZ Stradela Sf. Atanasie nr. 1A, propusă de SC Antrepriza Ideal Casa SRL (punctul 31 pe ordinea de zi), este supusă votului consilierilor deși actele oficiale atestă că hotărârea este lovită de nulitate absolută. Miza o reprezintă construirea unui bloc cu șase niveluri în inima centrului istoric al Iașului, o zonă protejată, pe un amplasament blocat de un vechi cimitir turcesc și de refuzul explicit al Ministerului Culturii de a elibera avizele necesare.
Avizul lipsă și capcana aprobării tacite
Imobilul de pe stradela Sf. Atanasie se află în perimetrul „Centrului Istoric și Curții Domnești”, zonă cu regim strict de protecție (IS-I-S-A-03504). Conform Legii 350/2001, orice intervenție urbanistică aici necesită avizul Ministerului Culturii.
Deoarece acest aviz nu a fost eliberat favorabil, dezvoltatorul a încercat să eludeze sistemul invocând „aprobarea tacită”, prin aplicarea Ordonanței de Urgență nr. 31/2025. Această stratagemă este însă demontată oficial chiar din interiorul Primăriei Municipiului Iași. Nota Juridică nr. 9169 din 20 februarie 2026, semnată de Secretarul General al Municipiului, Denisa Ionașcu, arată clar că invocarea aprobării tacite reprezintă o aplicare abuzivă a legii.
Ministerul Culturii nu a stat în pasivitate, ci a trimis numeroase solicitări de clarificare și completare a dosarului (în septembrie și octombrie 2025). Aceste cereri au suspendat termenul legal de aprobare. Mai mult, prin adresele 3945/20.05.2025 și 4480/10.06.2025, ministerul a comunicat oficial decizia de respingere a cererilor de avizare, documentația fiind considerată incompletă.
Această stare de fapt a fost validată și în instanță. Prin Sentința civilă nr. 133 din 14 mai 2025, Curtea de Apel Iași a reținut explicit că documentația este incompletă și că obligațiile impuse de Comisia Națională a Monumentelor Istorice au fost ignorate.
Risc de dosar penal pentru acte false
Aducerea acestui scandal imobiliar din Iași în plenul Consiliului Local expune municipalitatea unor riscuri juridice majore. Secretarul General avertizează în nota juridică: potrivit art. 64 din Legea 350/2001, documentațiile de urbanism aprobate fără avizele prevăzute de lege sunt nule de drept.
Mai grav, declarațiile pe propria răspundere depuse de reprezentanții SC Antrepriza Ideal Casa SRL (în lunile mai, iunie și septembrie 2025), prin care atestau fals că nu ar fi primit solicitări de clarificare de la minister, contrazic flagrant actele din dosar. Ministerul Culturii a atras deja atenția asupra incidenței infracțiunii de fals în declarații, rezervându-și dreptul de a sesiza organele de cercetare penală.
Densificare masivă lângă Bolta Rece: cifrele proiectului
Dacă trecem de blocajul juridic, detaliile tehnice ale proiectului arată o intenție clară de densificare urbană accelerată într-o zonă vulnerabilă. Pe un teren cu o suprafață de 2.299 metri pătrați, dezvoltatorul propune următoarele reglementări:
- Regim de înălțime: 6 niveluri (Subsol + Demisol + Parter + 1 Etaj + 2 Etaje + 3 Etaje).
- Înălțimea maximă: 15,50 metri măsurați la atic/streașină de la cota terenului natural.
- Procentul de Ocupare a Terenului (POT): 40% maxim.
- Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT): 1,7 metri pătrați arie desfășurată construită pe metru pătrat de teren.
- Spații verzi: minimum 25,65%.
Proiectul a primit avizele Comisiei de Circulație și ale Biroului Rutier, însă discuțiile tehnice despre parcări și trafic trec în plan secund atâta timp cât fundamentul legal al construirii lipsește.
Cimitirul otoman și lipsa descărcării arheologice
Problemele pentru PUZ Stradela Sf. Atanasie au rădăcini adânci în istoria orașului. Terenul situat lângă celebra casă Culianu și restaurantul Bolta Rece a făcut obiectul unor ample cercetări arheologice între 2019 și 2022.
Săpăturile au scos la lumină un vechi cimitir turcesc care a funcționat între secolele XVII și XIX. Direcția Județeană pentru Cultură (DJC) a considerat descoperirea unică pentru regiunea Moldovei și a propus Ministerului Culturii amenajarea unui parc memorial în zonă. Din acest motiv, eliberarea certificatului de descărcare de sarcină arheologică a fost oprită.
Dezvoltatorul a acționat în instanță statul român, dar a pierdut definitiv procesul la Curtea de Apel. Reprezentantul SC Antrepriza Ideal Casa SRL, a susținut că deciziile instanțelor nu reprezintă o interdicție de construire pe fond, ci doar o etapă administrativă procedurală, afirmând că cercetarea arheologică a fost finalizată conform normelor.
Realitatea documentelor oficiale ajunse astăzi pe masa consilierilor locali este însă diametral opusă optimismului dezvoltatorului. Avizul Ministerului Culturii lipsește, avizarea tacită este inaplicabilă conform actelor aparatului de specialitate, iar proiectul propus de primarul Mihai Chirica se bazează pe o fundație juridică inexistentă.
Votul din ședința de Consiliu Local va reprezenta un test de responsabilitate administrativă. Consilierii sunt puși în situația de a alege între a ignora un raport oficial de nelegalitate asumat de Secretarul General al orașului și a respinge un proiect imobiliar care amenință direct patrimoniul istoric.
