Sistemul informatic de stat a frânat brusc piața de real estate din România. Din cauza unui blocaj la ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară), notarii publici nu pot autentifica contractele de vânzare-cumpărare, iar băncile sunt în imposibilitatea de a finaliza creditele ipotecare. Situația tehnică lovește direct și nemilos în bugetul cumpărătorilor aflați pe ultima sută de metri a tranzacțiilor.
Problema majoră derivă din calendarul fiscal. Cumpărătorii care doreau să beneficieze de cota redusă de TVA de 9% pentru achiziția unei locuințe trebuie să semneze contractele finale până la data de 31 iulie. Începând cu 1 august 2026, cota de TVA va crește la 21%.
În lipsa extrasele de carte funciară pentru autentificare, blocate în prezent în sistem, părțile nu pot semna actele. Pentru o locuință eligibilă de 100.000 de euro, trecerea bruscă de la 9% la 21% TVA înseamnă un efort financiar suplimentar de 12.000 de euro, bani pe care majoritatea clienților nu îi au bugetați.
Situația a generat reacții rapide din partea mediului de afaceri. Laurențiu Ficău, dezvoltator imobiliar cu proiecte rezidențiale active în județele Bacău și Iași, atrage atenția asupra riscului de colaps financiar pentru clienții care s-au încadrat în termenele legale, dar sunt blocați de infrastructura statului.
Pentru a preveni un val de contracte reziliate, antreprenorul solicită o intervenție guvernamentală de urgență.
„Faptul că termenul limită este 31 iulie, cred că statul român ar trebui să vină și să prelungească acest termen cu cel puțin două săptămâni. Exact perioada în care a fost inactivă platforma. Ar fi un efort de 12% pentru clienții noștri. Noi acel TVA nu facem decât să-l colectăm, nu rămânem cu banii în societate. Persoanele care au cumpărat de la noi nu-și permit să mai plătească un plus de 12%. Din totalul contractelor pe anul acesta, cu care credeam că ne încadrăm pe 31 iulie, undeva la 70% sunt semnate. Rămăseseră de semnat 30%”, a explicat Laurențiu Ficău.
Blocajul ANCPI oprește și finanțarea companiilor
Efectele platformei nefuncționale depășesc relația dintre dezvoltator și persoana fizică. Companiile de construcții au nevoie de un rulaj constant de capital, asigurat adesea prin linii de creditare. Aceste linii sunt, de asemenea, condiționate de intabulări și extrase de carte funciară.
„Situația nu este foarte bună. Noi avem două contracte de credit aprobate pentru a ne putea finanța. Nu le putem semna din cauza faptului că avem cartea blocată, este blocată platforma OCPI”, a adăugat dezvoltatorul.
În același context, reprezentantul mediului de afaceri a criticat impactul noilor reglementări legislative apărute în urma scandalului Nordis. Limitarea avansului la 45% pentru achizițiile în stadiu de proiect a restrâns opțiunile de finanțare directă, punând presiune pe dezvoltatorii care au un istoric curat de livrare a proiectelor.
Până la acest moment, Guvernul nu a emis nicio derogare automată pentru cetățenii afectați de imposibilitatea semnării actelor. Totuși, subiectul a fost preluat pe agenda politică, devenind motiv de dispută în interiorul coaliției. Deputatul Alexandru Muraru, liderul PNL Iași, a anunțat că Parlamentul va fi convocat săptămâna viitoare într-o sesiune extraordinară. Pe lângă jaloanele din PNRR, liberalii intenționează să forțeze o rezolvare legislativă pentru criza tranzacțiilor imobiliare.
„PNL susține prelungirea termenului astfel încât românii care au semnat deja contracte pentru achiziția unei locuințe să nu fie obligați să plătească un TVA mai mare din cauza unor disfuncționalități administrative pentru care nu poartă nicio vină”, a declarat Muraru. Acesta a folosit contextul pentru a ataca partenerii de guvernare, acuzând PSD de „șobolăneli prin Parlament în lupta pentru ciolan” și de tolerarea schemelor imobiliare păguboase în trecut.
