România a înregistrat cea mai mare creștere anuală a chiriilor din Uniunea Europeană, cu un avans de 43,5% înregistrat între trimestrul al doilea din 2025 și aceeași perioadă a anului 2026, conform datelor publicate de Eurostat și analizate de Euronews. Pe locul al doilea în clasamentul european se situează Croația, cu o majorare de 40,1%.
În aceeași perioadă, rata generală a inflației în România a fost de 9,5%, iar în Croația de 4,8%. Astfel, după ajustarea cu rata inflației, prețurile chiriilor au crescut în termeni reali cu peste 30% în ambele state. La nivel extins, incluzând țările candidate la UE și statele membre AELS, Turcia a depășit România și Croația, cu o scumpire nominală de 49,6%, deși inflația ridicată de peste 30% a temperat creșterea reală.
Explicațiile experților privind dinamica pieței
Potrivit explicațiilor transmise Euronews Business de către autoritățile române, principalul factor care a generat această evoluție îl reprezintă majorarea chiriilor administrate, respectiv a celor percepute pentru locuințele aparținând domeniului public sau privat al statului ori al unităților administrativ-teritoriale. Această ipoteză este însă contestată de unii specialiști.
Adriana M. Soaita, cercetătoare la Universitatea din Glasgow, a declarat pentru Euronews Business că „locuințele publice destinate închirierii reprezintă o pondere prea mică din fondul locativ” pentru a explica o asemenea majorare la nivel general, arătând că aceste chirii sunt mult mai mici decât cele de pe piața privată. O altă posibilă cauză menționată de cercetătoare este intrarea pe piață a unor locuințe nou-construite sau complet renovate, închiriate la tarife ridicate.
La rândul său, Nóra Teller, cercetătoare la Metropolitan Research Institute din Budapesta, a explicat că majorarea costurilor creditelor ipotecare începând din 2022 a redirecționat mulți potențiali cumpărători către piața închirierilor, accentuând presiunea pe prețuri. De asemenea, tratarea tot mai frecventă a locuințelor drept active financiare de către investitori instituționali contribuie la menținerea unui climat competitiv nefavorabil chiriașilor.
În marile economii vest-europene, ritmul de creștere a fost considerabil mai moderat în același interval: chiriile au crescut cu 3,5% în Italia, 2,5% în Spania, 2,1% în Germania și 1,6% în Franța.
