Situația urbanistică a zonei centrale a Iașului, în perimetrul străzii Costache Negri, a revenit în atenția publică în urma înlăturării recente a ultimului arbore care fusese integrat în structura terasei restaurantului Mamma Mia. Cazul, documentat inițial de publicația 7 Iași, ridică probleme complexe legate de respectarea regimului de proprietate și a normelor de autorizare în zonele de protecție a monumentelor istorice. OradeIași analizează faptele obiective din spatele acestei dispute, bazându-se pe Raportul de Expertiză Tehnică depus la Tribunalul Iași și pe prevederile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
Evoluția spațiului exterior adiacent restaurantului administrat de Maf Force SRL poate fi urmărită prin intermediul datelor de cartografiere digitală, care arată o modificare treptată a configurației urbanistice:
- Stadiul anterior (2011–2023): Trei arbori maturi au fost inițial conservați în interiorul structurii terasei, configurația acoperișului fiind adaptată pentru a permite creșterea acestora.
- Intervențiile din 2023: Odată cu reconfigurarea structurii din aluminiu și sticlă, doi dintre cei trei arbori au fost eliminați.
- Situația curentă (mai 2026): Ultimul arbore a fost înlăturat, iar structura acoperișului a fost refăcută sub formă de suprafață continuă.
Din punct de vedere legal, orice intervenție asupra vegetației din spațiile verzi aflate pe domeniul public sau privat al statului necesită avize specifice, iar absența acestora atrage răspunderea administrativă a operatorului economic.
Constatările expertizei tehnice: Ocuparea domeniului public și a coproprietății
Esența disputei juridice dintre Fundația Ecologică Green (FEG), în calitate de proprietar majoritar al clădirii Casa Modei, și administratorul restaurantului, este fundamentată pe un Raport de Expertiză Tehnică Topo-Cadastrală realizat de expertul Claudiu Viorel Cristache. Documentul, depus la dosar în mai 2025, stabilește dimensiunile exacte ale ocupării terenului:
- Suprafața în indiviziune: Terasa ocupă 101 mp din terenul aflat în coproprietate, fără existența unui acord scris al celorlalți deținători de drepturi asupra terenului.
- Domeniul public: Expertiza a identificat o suprafață de 4 mp ridicată pe domeniul public al UAT Municipiul Iași.
- Lipsa autorizației de construire: Raportul confirmă că extinderea a fost realizată fără documentația prevăzută de lege. Conform Legii 50/1991, orice construcție cu caracter permanent sau provizoriu, mai ales în centrele istorice, necesită autorizație de construire, care nu poate fi emisă fără acordul tuturor coproprietarilor.
Conflictul dintre Cristian Stanciu (FEG) și Florin Marcu (Maf Force SRL) se concentrează pe dreptul de utilizare a spațiilor comune. În dreptul civil, regimul de indiviziune (similar cu cel al scării blocului) presupune că nicio parte nu poate edifica structuri permanente fără consimțământul unanim al celorlalți coproprietari.
Reclamanții susțin în fața magistraților că edificarea terasei reprezintă o uzurpare a proprietății comune și o încălcare a normelor de urbanism specifice zonelor de monumente istorice. În aceste zone, regulamentele sunt mai stricte, vizând nu doar suprafața ocupată, ci și aspectul arhitectural și impactul asupra integrității urbane.
Rolul autorităților de control și monitorizarea urbană
Situația curentă pune în discuție eficiența mecanismelor de control la nivel local. Deși expertiza tehnică ce atestă ocuparea ilegală a terenului și absența autorizațiilor este depusă la instanță de un an, intervențiile asupra structurii și a vegetației au continuat.
În mod normal, Poliția Locală (Serviciul Control Urbanism) și Inspecția în Construcții au atribuția de a verifica legalitatea șantierelor. În cazurile de construcție fără autorizație, legea prevede nu doar amenzi, ci și măsura complementară de desființare a lucrărilor și aducerea terenului la starea inițială.
