Zeci de familii au devenit victimele a ceea de este clar o fraudă imobiliară în Iași, prejudiciul total estimat depășind pragul de patru milioane de euro. În centrul acestui uriaș scandal se află proiectul rezidențial „Nueva” situat pe șoseaua Nicolina, complex dezvoltat de societatea STP Business Construct SRL. Firma este administrată în acte de Ștefan Adrian Popescu, deținător al funcției de vicepreședinte al Tineretului Social Democrat (TSD) Iași. Păgubiții solicită intervenția de urgență a Direcției de Investigare a Infracțiunilor de Criminalitate Organizată și Terorism (DIICOT) pentru a destructura ceea ce se conturează ca fiind un grup infracțional organizat, cu un mod de operare reprodus după celebrul dosar „Nordis”.
Cum a fost implementat proiectul Nueva pe modelul Nordis
Proiectul „Nueva”, promovat intens ca o investiție premium și sigură pe piața imobiliară locală, s-a transformat rapid într-un dezastru financiar pentru clienți. Societatea dezvoltatoare a promis ridicarea unui imobil cu spații comerciale generoase la primele două niveluri și opt etaje rezidențiale, însumând aproximativ 55 de apartamente.
Încrederea investitorilor a fost obținută prin ritmul alert al lucrărilor de pe șantier, vizibil de la începutul anului 2023 până la jumătatea anului 2024. Profitând de această validare vizuală, dezvoltatorul a încasat avansuri uriașe, situate frecvent între 80% și 100% din valoarea locuințelor aflate exclusiv în stadiul de proiect.
Cazurile documentate indică expuneri financiare majore ale populației. Au fost raportate avansuri de 80.000 de euro și 100.000 de euro, o parte dintre cumpărători achitând chiar sume de 200.000 de euro pentru cumpărarea integrală a două apartamente. Conform datelor din teren, un investitor a fost păgubit cu peste un milion de euro pentru achiziționarea mai multor imobile. De asemenea, a fost înregistrat cazul unei cliente care a achitat 700.000 de lei pentru un spațiu comercial și parcări care nu figurau clar autorizate în planșele proiectului.
Aceleași practici ca la proiectul Nordis: apartamente vândute succesiv
Adevărata dimensiune a fraudei a ieșit la iveală când întârzierile de pe șantier i-au alarmat pe cumpărători, determinându-i să inițieze verificări cadastrale de profunzime. Datele obținute au relevat o situație gravă și extinsă:
-
Cel puțin 26 de apartamente din complexul Nueva figurau cu promisiuni de vânzare suprapuse.
-
Același imobil a fost promis și vândut către două sau chiar trei persoane distincte.
-
Fiecare dintre aceste persoane deținea acte semnate în fața notarilor publici și plătise sume substanțiale.
Această multiplicare frauduloasă s-a bazat pe o strategie folosită intens la nivel național: evitarea notării antecontractelor în Cartea Funciară. Neînregistrarea promisiunilor de vânzare păstra proprietățile aparent libere de sarcini din punct de vedere juridic, permițând dezvoltatorului să le revândă. Există cumpărători care susțin că au semnat, sub diferite pretexte invocate de reprezentanții firmei, clauze prin care renunțau în mod expres la această notare.
Locuințe vândute la etaje inexistente
Pe lângă vânzările multiple, societatea a comercializat și unități locative inexistente fizic și neaprobate urbanistic. Concret, au fost vândute apartamente situate la etajele 9 și 10, în condițiile în care imobilul deținea Autorizație de Construire exclusiv pentru opt etaje. Pentru a acoperi aceste tranzacții ilicite, clienților li s-a prezentat doar un Plan Urbanistic Zonal și un proiect tehnic preliminar.
Schema Nordis și ramificațiile din Iași
Situația de la Iași reproduce fidel mecanismul de afaceri ilicit care a definit cazul „Nordis” la nivel național. Structura Nordis presupunea încasarea de avansuri integrale pentru locuințe off-plan și blocarea procedurilor de intabulare, permițând revânzarea aceluiași apartament. Această schemă a funcționat sub o puternică umbrelă politică, asociatul principal fiind Vladimir Ciorbă, soțul deputatei PSD Laura Vicol, fost președinte al Comisiei Juridice a Camerei Deputaților. Mai mult, organele de control ale statului, precum ANPC, au aplicat amenzi modice companiei în pofida numeroaselor plângeri înregistrate.
În Iași, proiectul Nueva a replicat aceste practici. Societatea este administrată de un lider politic, vicepreședintele TSD Iași Ștefan Adrian Popescu, iar mărturiile păgubiților îl indică direct și pe tatăl său, Ștefan Popescu, drept arhitectul operațiunii. Păgubiții argumentează că familia Popescu a beneficiat de complicitatea sistemului notarial ieșean, care a permis validarea pe bandă rulantă a tranzacțiilor multiple.
Prin amploarea prejudiciului, victimele solicită ca acest caz să nu fie tratat drept un litigiu comercial clasic. Aceștia cer implicarea imediată a structurilor DIICOT, indicând existența unor fapte de constituire de grup infracțional organizat, înșelăciune în formă continuată, spălare de bani și evaziune fiscală.
