Scăderea numărului de tranzacții de vânzare-cumpărare la începutul anului 2026 a mutat atenția clienților către piața chiriilor din municipiul Iași, unde cererea a crescut rapid. Datele unei analize de piață arată că prețurile medii au ajuns la 350 de euro pentru o garsonieră și 450 de euro pentru un apartament cu două camere. În același timp, aproape jumătate dintre persoanele care își caută o locuință au un buget de sub 300 de euro lunar, o sumă aflată sub media pieței.
Dezvoltarea Iașului ca centru tehnologic și medical a schimbat profilul locuitorilor, orașul atrăgând anual zeci de mii de studenți, angajați străini și tineri aflați la început de carieră. În primele luni ale anului 2026, vânzările de locuințe au înregistrat o scădere de 26% față de anul precedent. Cu doar 216 apartamente vândute în județ în luna ianuarie și cu prețuri în ușoară creștere pe segmentul rezidențial nou, ieșenii care intenționau să ia un credit ipotecar au ales să se orienteze spre chirii.
Conform analizelor de piață, platformele imobiliare au înregistrat o creștere cu 45% a căutărilor pentru închirieri. La această cerere contribuie și muncitorii străini veniți din afara Uniunii Europene, care caută în special locuințe în cartierele de la periferie și din apropierea zonelor industriale.
Diferența dintre bugete și prețurile solicitate
Datele arată o diferență clară între posibilitățile financiare ale clienților și prețurile cerute de proprietari. Aproximativ 40% dintre cei care caută o chirie au un buget de cel mult 300 de euro, sumă cu care este dificil de găsit o locuință în zonele centrale sau semi-centrale din Iași.
Pe piața reală, garsonierele se închiriază cu sume cuprinse între 250 și 380 de euro, apartamentele cu o cameră pot ajunge la 420 de euro, iar locuințele cu două camere – cele mai solicitate – costă între 350 și 550 de euro pe lună. Pentru trei camere, bugetul necesar variază între 450 și 700 de euro. Chiar dacă prețul rămâne principalul criteriu de selecție, persoanele cu bugete mai mari caută apartamente noi, bine izolate termic, pentru a plăti mai puțin la facturile de utilități în timpul iernii. Doar 10% dintre clienți preferă apartamentele vechi, acestea fiind căutate în special pentru poziția lor foarte apropiată de centrul orașului.
Tarifele diferă mult în funcție de distanța față de mijloacele de transport și de centrele de afaceri. Centrul orașului și Copoul rămân cele mai scumpe zone, unde chiria pentru două camere variază între 500 și 750 de euro. Apartamentele noi din aceste zone pot ajunge la 800 de euro și sunt închiriate cel mai des de angajați din IT și cetățeni străini.
În cartierul Tudor Vladimirescu, prețurile se mențin ridicate datorită apropierii de universități și de mall, deși multe dintre blocuri sunt vechi. Aici, un apartament cu două camere costă între 400 și 550 de euro pe lună.
Cei care dispun de bugete medii se îndreaptă spre Tătărași, Păcurari sau Nicolina, unde găsesc apartamente cu două camere în jurul sumei de 400 de euro. Cele mai ieftine variante se află în localitățile limitrofe (Valea Lupului, Bucium), unde chiriile scad la 300-350 de euro pentru două camere. Specialiștii atrag însă atenția că economia la chirie poate fi anulată de costurile cu combustibilul și de timpul petrecut în traficul de la orele de vârf.
Noile complexuri rezidențiale influențează nivelul prețurilor
Finalizarea marilor proiecte imobiliare a atras după sine și o creștere generală a chiriei medii pe oraș. În complexuri precum Silk District, Copou Garden Residence sau Conest Grand Residence, unde un apartament de două camere se închiriază cu cel puțin 550 de euro, clienții sunt, în general, persoane cu venituri peste medie. Apariția acestor oferte îi determină indirect pe proprietarii blocurilor vechi să reducă tarifele sau să renoveze complet apartamentele pentru a mai atrage chiriași.
În cazul studenților, cererea foarte mare din lunile august și septembrie necesită un efort financiar considerabil. Cum prima lună de chirie, garanția și comisionul agenției pot depăși 1.000 de euro, cei mai mulți tineri aleg să împartă chiria unui apartament cu unul sau mai mulți colegi.
Datele din piață mai arată o preferință tot mai mare pentru siguranța actelor. În prezent, 54% dintre clienți refuză să se mute fără un contract de închiriere înregistrat oficial, pentru a se proteja de eventuale măriri nejustificate. Rămâne însă și un procent mai mic de persoane care acceptă să închirieze „la negru” în schimbul unei mici reduceri la prețul lunar.
