Piața imobiliară din Iași traversează o perioadă de corecție a cererii în vara anului 2026. Datele agregate la nivel național și local indică o stabilizare a prețurilor pe segmentul închirierilor, concomitent cu o reducere semnificativă a numărului de tranzacții de vânzare-cumpărare. Această evoluție este influențată de costurile de creditare, de așteptările fiscale și de menținerea unui ritm constant al livrărilor de locuințe noi.
După perioade de fluctuații și creșteri dictate adesea de calendarul universitar, chiriile în Iași par să fi atins un prag de suportabilitate. Conform datelor centralizate de pe platformele Storia și OLX Imobiliare, chiriile solicitate pentru garsoniere în Iași au stagnat în luna iunie 2026 comparativ cu aceeași lună a anului precedent. Aceeași tendință de stabilizare se observă și la nivelul Bucureștiului, Sibiului și Craiovei.
Mai mult, plafonarea prețurilor nu se limitează la garsoniere. Pe segmentul apartamentelor cu două camere – cel mai tranzacționat produs imobiliar –, chiriile în Iași au rămas la același nivel ca în iunie 2025. Orașul împarte această tendință de stagnare cu Brașovul, Oradea și Craiova, în timp ce polii precum Cluj-Napoca au înregistrat chiar ușoare scăderi (-3,4%).
Acest platou indică o rezistență a chiriașilor la noi majorări de prețuri, dar și o ofertă care a reușit, momentan, să absoarbă cererea existentă, fără a mai pune presiune pe tarife.
O analiză detaliată a prețurilor medii solicitate în Iași pe parcursul lunii iunie 2026 confirmă stabilizarea anuală, dar evidențiază ușoare fluctuații lunare:
- Garsoniere: Prețul mediu s-a menținut la 350 euro, fără variații față de iunie 2025, dar cu o creștere de 3% comparativ cu luna mai 2026.
- Apartamente cu două camere: Chiria medie a fost de 450 euro, stagnând la nivel anual, dar înregistrând un avans de 5% față de luna precedentă.
- Apartamente cu trei camere: Pe acest segment s-a raportat o chirie medie de 550 euro, indicând o creștere de 2% față de iunie 2025 și de 6% comparativ cu mai 2026.
Dincolo de excepția reprezentată de București, datele recente indică o încetinire a ritmului de achiziții în principalele județe, inclusiv în Iași, unde la începutul anului se înregistra deja o scădere de 26% a numărului de tranzacții comparativ cu anul precedent (conform datelor ANCPI). Încetinirea ritmului de tranzacționare este prefigurată de o scădere a interesului inițial. Statisticile platformelor imobiliare arată că, la nivel național, numărul de contactări directe pentru cumpărarea de apartamente a scăzut cu 19% în iunie 2026 față de luna similară din 2025.
Segmentul închirierilor a înregistrat, de asemenea, o reducere a interacțiunilor, cu o scădere de 13% a numărului de contactări directe.
Această amânare a deciziei de achiziție poate fi corelată cu mai mulți factori macroeconomici, printre care costurile de creditare. De asemenea, decizia recentă a Guvernului de a elimina din PNRR legislația privind impozitarea proprietăților la valoarea de piață (prin sistemul e-Proprietatea) amână o schimbare fiscală majoră. Totuși, perspectiva aplicării acestei noi metode de impozitare începând cu 1 ianuarie 2027 menține o stare de așteptare în piață.
Datele Institutului Național de Statistică (INS) indică finalizarea a aproximativ 11.900 de locuințe la nivel național în primele trei luni ale anului 2026. Aceasta reprezintă o creștere de 8,3% față de aceeași perioadă a anului 2025.
