Noul Cod al Urbanismului și Construcțiilor va intra în vigoare la data de 25 august, aducând modificări majore în procedurile de avizare și edificare a locuințelor din România. Vicepreședintele Ordinului Arhitecților din România (OAR) – Filiala Iași, Andrei Bodnar, a explicat într-un interviu acordat Radio Iași că legislația unifică regulile și introduce o procedură simplificată pentru casele din mediul rural, stabilind, totodată, cadrul legal pentru regularizarea clădirilor construite fără acte.
Noul act normativ are ca scop principal reducerea birocrației prin unificarea regulilor de urbanism și construcții într-un singur sistem integrat. „Avem nevoie de un nou cod pentru că regulile erau puțin împrăștiate în mai multe legi, ordine și proceduri. (…) Noul cod le aduce pe toate într-un singur sistem și încearcă să urmărească într-un singur loc tot ce înseamnă construcțiile, autorizarea, regulile de construcție, dar și de urbanism”, a declarat arhitectul Andrei Bodnar.
O primă schimbare concretă vizează certificatul de urbanism, document esențial pentru orice proiect. „Atunci când un om vrea să-și construiască o casă, primul pas este să ridice acest certificat de urbanism, care va trebui eliberat în cel mult 15 zile lucrătoare. Până acuma era în 30 de zile lucrătoare. Deci deja avem o reducere a timpilor de așteptare”, a precizat vicepreședintele OAR Iași.
Procedură de notificare pentru locuințele rurale
O schimbare semnificativă introdusă de noul Cod vizează exclusiv mediul rural. Locuințele unifamiliale cu o suprafață de cel mult 150 de metri pătrați (regim de înălțime parter sau demisol și parter) vor putea fi edificate fără eliberarea unei autorizații de construire clasice. În aceste cazuri, va fi suficientă o procedură de notificare transmisă primăriei.
Arhitectul ieșean a explicat rațiunea din spatele acestei derogări, gândită pentru a sprijini cetățenii din zonele rurale cu venituri reduse: „Scopul acestei legi este că nu toată lumea își permite să meargă la un arhitect, la un constructor, să plătească o echipă de super profesioniști care să vină și să-i facă urmărirea șantierului pe toată durata execuției”.
Totuși, regulile tehnice rămân valabile. Solicitanții vor fi obligați să obțină în prealabil un certificat de urbanism, să realizeze studiile topografice și geotehnice și să utilizeze proiecte de arhitectură de tip, puse la dispoziție de autorități pe baza unor ghiduri specifice fiecărei regiuni.
Soluții și costuri pentru construcțiile ridicate fără acte
Legislația introduce și o cale de regularizare pentru proprietarii care au construit, au realizat extinderi sau au închis balcoane fără a deține autorizațiile necesare. Această prevedere se va aplica pentru locuințele de până la 150 de metri pătrați și anexele gospodărești finalizate înainte de intrarea în vigoare a noului cod. Conform datelor prezentate, această procedură de intrare în legalitate va deveni operațională abia începând cu luna august 2027.
Deși codul oferă o portiță de intrare în legalitate, costurile administrative vor fi sancționatoare. Arhitectul avertizează că, în cazul procedurii de regularizare, taxele pentru obținerea actelor „vor fi de 10 ori mai mari” comparativ cu procedura standard.
Mai mult, condiția principală pentru menținerea și regularizarea acestor clădiri este ca ele să respecte normele tehnice de siguranță, reglementările urbanistice locale și să nu fie amplasate pe domenii publice sau în zone protejate. În lipsa îndeplinirii acestor criterii, imobilele nu vor putea fi autorizate, menținându-se dispoziția legală de demolare.
