Șoc imobiliar în Iași: Doar 216 apartamente vândute! Cădere brutală de 26% a tranzacțiilor

Piața imobiliară din Iași la începutul lui 2026 arată un paradox: pe de o parte, interesul cumpărătorilor și volumul efectiv al vânzărilor au suferit contracții severe, de peste 25% comparativ cu anul precedent. Pe de altă parte, această lipsă de lichiditate nu s-a tradus încă într-o ieftinire a activelor; prețurile apartamentelor noi au înregistrat chiar o ușoară creștere, în timp ce chiriile s-au stabilizat.

Este un clasic fenomen de inerție a pieței, amplificat de viitoarele modificări fiscale și legislative programate pentru 2027.

Iași: chiriile se stabilizează, locuințele noi se scumpesc marginal

Pentru o înțelegere clară a evoluției costurilor de locuire în Iași, trebuie să privim retrospectiv la fluctuațiile din ultimele 12 luni.

Prețul mediu solicitat pentru locuințele noi din Iași a crescut cu 0,9% în ianuarie 2026 față de luna precedentă, aliniindu-se tendinței de scumpire observată în polii principali de dezvoltare precum Cluj-Napoca (+1,2%) sau București (+1,1%).

În ceea ce privește piața chiriilor, graficul evoluției prețurilor pentru garsoniere arată o decuplare a Iașului de extremele naționale:

• Stagnare la 350 de euro: În ianuarie 2026, chiria medie pentru o garsonieră în Iași se menține la 350 de euro. Este un nivel identic cu cel din decembrie 2024.
• Volatilitatea anului trecut: Pe parcursul anului 2025, piața ieșeană a fost dinamică. Chiriile au coborât până la un minim de 330 de euro în perioada aprilie-mai, pentru a atinge un vârf de 370 de euro la finalul verii (august-septembrie), alimentat cel mai probabil de reîntoarcerea studenților. Ulterior, piața s-a corectat înapoi la 350 de euro începând cu luna octombrie 2025.
• Context comparativ: Iașul se află într-o zonă de mijloc, sub nivelul de 400 de euro cerut în Cluj-Napoca și București (Sectorul 6), dar peste piețe precum Timișoara (300 euro) sau Oradea (270 euro).

Scădere abruptă a volumului de tranzacții: un sfert din piață s-a evaporat

Adevăratul șoc al lunii ianuarie 2026 se observă în registrul tranzacțiilor efective, conform datelor centralizate de ANCPI. Piața a frânat brusc, pe fondul unei scăderi a cererii solvabile.

La nivelul județului Iași, în ianuarie 2026 s-au înregistrat doar 216 tranzacții imobiliare cu unități individuale (apartamente). Comparativ cu luna ianuarie a anului 2025, când se înregistrau 292 de tranzacții, vorbim despre o scădere de 26%.

Acest declin local este în perfectă consonanță cu tendința națională:

• Scăderea medie la nivel național este de 25%.
• Toate județele majore sunt pe minus: Ilfov (-27,5%), Cluj (-26,6%), Timiș (-28,5%), București (-22%). Singura excepție moderată este Brașovul, cu o scădere de „doar” 13%.

Această contracție a volumului este precedată, în mod logic, de o scădere a interesului. Numărul contactărilor directe pentru cumpărarea de apartamente a scăzut cu 27% (an/an), iar pentru închiriere cu 12%. Această diferență sugerează că o parte din potențialii cumpărători, descurajați de prețuri, au rămas deocamdată în piața chiriilor, contribuind la menținerea acestora la nivelul actual.

De ce? Schimbările legislative și fiscale care țin piața în tensiune

Dincolo de cerere și ofertă, imobiliarele sunt profund influențate de cadrul legislativ. Trei noi reglementări majore vor redesena relația dintre cumpărători, dezvoltatori și stat în perioada imediat următoare:

1. Revoluția impozitării din 2027: Executivul lucrează la o aplicație software care va colecta toate tranzacțiile reale din România. Baza de calcul pentru impozitul pe proprietate din 2027 nu va mai fi grila notarială sau o evaluare teoretică, ci valoarea de piață determinată pe zone și cartiere. Aceasta ar putea aduce o majorare semnificativă a taxelor locale pentru proprietarii din cartierele bine cotate ale Iașului.
2. Transparență obligatorie la cumpărare: Un proiect al Ministerului Economiei va obliga dezvoltatorii să furnizeze o „fișă de informare” completă despre proprietate înainte de semnarea oricărui contract (inclusiv de rezervare). Această măsură va reduce asimetria informațională și va proteja cumpărătorii de clauze abuzive sau vicii ascunse.
3. Protecție împotriva executării silite: O decizie recentă a ÎCCJ stabilește că debitorii pot opri executarea silită a unui imobil dacă plătesc integral datoria, chiar și după finalizarea licitației (condiția fiind ca actul de adjudecare să nu fi fost încă emis).

Piața imobiliară din Iași intră în 2026 într-o fază de conservare. Vânzătorii și dezvoltatorii refuză să scadă prețurile, mizând pe reziliența economică a orașului, în timp ce cumpărătorii se retrag, așteptând clarificări fiscale sau o îmbunătățire a condițiilor de creditare. Rămâne de văzut cine va ceda primul în următoarele trimestre: rigiditatea prețurilor sau prudența cumpărătorilor.