Analiză: Peste 13.000 de apartamente noi în pregătire la Iași. Încotro se îndreaptă piața imobiliară?

Județul Iași traversează o perioadă de extindere urbană, cu peste 13.000 de proiecte imobiliare Iași aflate în prezent în fază de construcție sau autorizare. Datele, prezentate recent în cadrul evenimentului Iași Roundtable organizat de Romania Property Club și preluate dintr-un raport Apix.ro, indică o creștere pe segmentul rezidențial și pe cel industrial.

Această dinamică ridică întrebări privind capacitatea infrastructurii actuale de a susține noile dezvoltări și se suprapune peste o tendință de creștere a prețurilor de achiziție pe piața locală.

Harta dezvoltării: Unde se concentrează noile proiecte imobiliare Iași?

Potrivit raportului întocmit de 4BIZ Properties și prezentat la reuniunea investitorilor, cele 13.000 de unități locative sunt distribuite inegal în municipiu și în zona metropolitană, concentrându-se în câteva zone principale.

Cea mai mare densitate de noi locuințe se înregistrează în estul și nordul orașului:

• Axa Calea Chișinăului – Bd. Chimiei – Primăverii: înregistrează aproximativ 5.000 de apartamente în pregătire, zona trecând printr-un proces de reconversie a fostelor spații industriale.
• Zona Copou: cumulează 4.000 de apartamente planificate, zonă cunoscută pentru traficul auto intens la orele de vârf.
• Zona Bucium: urmează în clasament cu 2.500 de apartamente.
• Axa Păcurari – Rediu: are în plan peste 900 de unități locative.
• Zona Galata: completează harta cu aproximativ 700 de apartamente în diverse stadii de autorizare sau execuție.

• Citește și: Urbanism pe cheltuială privată: un nou pod cu patru benzi la Ciric deblochează recepția a 800 de apartamente

Pe lângă segmentul rezidențial, componenta de spații industriale (logistică) înregistrează 50.000 de metri pătrați în lucru, iar alți 125.000 de metri pătrați sunt planificați pentru perioada următoare.

Marii retaileri și reconfigurarea centrului: Palas și IKEA Iași

Interesul pentru dezvoltare urbană se manifestă și pe segmentul de retail și imobiliare comerciale. Un proiect major anunțat este remodelarea ansamblului Palas.

Grupul IULIUS, în colaborare cu biroul de arhitectură Foster + Partners, a anunțat o investiție estimată la 80 de milioane de euro pentru reconfigurarea zonei.

„Compania noastră va ajunge la investiții în valoare de peste 440 milioane de euro în Palas, odată cu procesul de remodelare a ansamblului mixt”, a precizat Gabriel Iațco, Shopping Center Manager Palas, în cadrul evenimentului.

Conform dezvoltatorului, noul concept presupune extinderea zonelor pietonale, o suprafață comercială totală de 80.000 de metri pătrați și modificări arhitecturale, incluzând o fațadă de sticlă orientată către Palatul Culturii.

În paralel, pe segmentul de retail de mari dimensiuni, IKEA a obținut autorizația de construire pentru piața locală, Iașul devenind al treilea oraș din România (după București și Timișoara) cu un magazin fizic al retailerului suedez. Raportul RPC semnalează tranzacții în curs cu terenuri în vecinătatea viitorului magazin, destinate altor proiecte comerciale.

• Citește și: Cel mai mare proiect imobiliar din zona industrială a Iașului: cine câștigă și cine plătește nota de plată

Prețuri apartamente Iași: S-a depășit pragul de 2.000 de euro/mp

Numărul mare de proiecte în faza de autorizare coincide cu o creștere a costurilor de achiziție.

În luna aprilie 2026, prețurile apartamentelor Iași (locuințe noi) au atins un nivel mediu solicitat de 2.053 euro/metru pătrat util. Această valoare reprezintă o creștere de 15% comparativ cu aceeași perioadă a anului 2025. În ciuda acestei creșteri, datele indică faptul că Iașul păstrează un nivel de preț inferior comparativ cu alte piețe majore din țară, precum Cluj-Napoca, București, Brașov sau Constanța.

Prețul final este influențat și de costul terenurilor pentru construcții. Conform datelor prezentate la eveniment, un metru pătrat de teren pentru proiecte rezidențiale sau mixte pornește de la 150 de euro și poate ajunge la 2.000 de euro în zonele centrale ale municipiului. Pentru dezvoltările logistice, terenurile se tranzacționează între 50 și 120 de euro/mp, iar pentru retail între 180 și 400 de euro/mp.

Pe lângă investițiile private, raportul menționează importanța investițiilor publice aflate în derulare.

Trei proiecte majore sunt în curs:

• Finalizarea planificată pentru acest an a sectorului Adjud – Pașcani din Autostrada A7.
• Lucrările la Spitalul Regional de Urgență.
• Aprobarea proiectului de modernizare a terminalului T3 de la Aeroportul Internațional Iași.

Județul Iași are o populație rezidentă de aproape 985.000 de locuitori, fiind al doilea cel mai populat din țară. Sectorul IT și mediul universitar (aproximativ 55.000 de studenți) contribuie la economia locală, menținând rata șomajului la 3,68%.

O temă de dezbatere rămâne capacitatea rețelei actuale de utilități și a infrastructurii rutiere de a deservi cele 13.000 de noi apartamente, în contextul absenței unui Plan Urbanistic General (PUG) actualizat.