Piața imobiliară traversează o perioadă de blocaj, caracterizată prin dobânzi ridicate și prețuri stagnante sau în creștere, factori care limitează sever accesul la proprietate pentru noile generații. În încercarea de a debloca accesul la locuințe tineri România, un nou proiect legislativ a fost depus în Parlament. Inițiativa propune o cotă redusă de TVA, de 11%, pentru achiziția primei proprietăți de către persoanele cu vârsta de până în 35 de ani.
Proiectul a fost prezentat de la tribuna Camerei Deputaților de către deputatul USR Ștefan Tanasă. Acesta a argumentat necesitatea intervenției legislative prin prisma dificultăților financiare obiective cu care se confruntă tinerii aflați la început de drum, subliniind că statul trebuie să reducă povara fiscală la momentul achiziției, nu să ofere subvenții directe.
Analizele recente ale pieței imobiliare locale confirmă un context economic rigid. Datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată că, la nivelul județului Iași, volumul tranzacțiilor a scăzut cu 26% la începutul acestui an comparativ cu anul precedent. În ciuda acestei contracții, prețurile apartamentelor noi nu au scăzut, menținându-se bariere ridicate la intrarea în piață pentru cumpărătorii cu venituri medii.
Deputatul Ștefan Tanasă a expus această realitate în plen, indicând cauzele pentru care achiziția unui imobil este amânată pe termen nedefinit:
„Pentru tot mai mulți tineri din România, prima locuință nu mai este un obiectiv firesc al începutului de viață. A devenit un vis tot mai greu de atins. Și nu pentru că nu muncesc, nu pentru că nu își asumă responsabilități, nu pentru că așteaptă ca statul să le rezolve viitorul. Ci pentru că realitatea de zi cu zi îi apasă din toate direcțiile: prețuri tot mai mari, dobânzi greu de suportat, avansuri imposibil de strâns și taxe care se regăsesc direct în costul final al unei locuințe.”
Consecința directă a acestei presiuni financiare, susține inițiatorul, este o schimbare de paradigmă în rândul cumpărătorilor: „În aceste condiții, mulți tineri nu se mai întreabă când își vor cumpăra o casă, ci dacă vor ajunge vreodată să-și cumpere o casă.”
Mecanismul tehnic pentru un TVA redus
Acest proiect lege USR nu presupune alocarea de fonduri de la bugetul de stat pentru programe de tipul „Prima Casă”, ci aplicarea unei facilități fiscale directe la momentul tranzacției. Trecerea la un TVA de 11% este condiționată de filtre stricte, introduse pentru a preveni utilizarea legii în scopuri comerciale.
„Nu vorbim despre pomană electorală, nu vorbim despre privilegii, nu vorbim despre bani oferiți fără criterii. Vorbim despre bun simț”, a explicat Tanasă de la tribuna Parlamentului, detaliind ulterior restricțiile de aplicare a legii:
- Plafonul de vârstă: Facilitatea este exclusiv destinată tinerilor sub 35 de ani.
- Caracterul unic: Se aplică o singură dată în viață, exclusiv pentru prima locuință achiziționată.
- Plafoane de preț și suprafață: Sunt impuse limite clare pentru a exclude locuințele din segmentul de lux.
- Clauza anti-speculă: Imobilul achiziționat nu poate fi înstrăinat pentru o perioadă minimă de 5 ani.
Deputatul a subliniat importanța ultimei condiții pentru protejarea pieței: „Acest proiect este unul echilibrat și responsabil. […] Așadar, sprijinim oamenii care au nevoie de un cămin, nu specula imobiliară.”
Efectele colaterale: migrația forței de muncă și natalitatea
Discuția despre accesul la o locuință nu poate fi decuplată de problemele structurale ale României, în special criza demografică și exodul de personal calificat. Lipsa certitudinii unui cămin propriu contribuie direct la decizia de a emigra, transformând o problemă economică într-una de securitate socială pe termen lung.
În încheierea declarației sale politice, Ștefan Tanasă a corelat direct facilitatea fiscală propusă cu intenția de a menține tinerii activi în economia națională:
„Atunci când un tânăr muncește, economisește, își asumă un credit și vrea să-și construiască viitorul în România, statul nu trebuie să-i mai pună încă o povară pe umeri. Pentru că prima locuință nu înseamnă lux. Înseamnă stabilitate, înseamnă independență, înseamnă rădăcini. Este motivul pentru care un tânăr alege să rămână aici, să își construiască viitorul aici, să își întemeieze o familie aici, să muncească și să-și lege viitorul de România.”
Referindu-se la retorica publică privind stoparea migrației, inițiatorul a punctat necesitatea unor măsuri concrete: „De ani de zile vorbim despre exodul tinerilor, despre scăderea natalității, despre faptul că România pierde generații întregi. Dar nu putem cere tinerilor să rămână aici în timp ce le facem imposibil primul pas spre stabilitate. Nu le oferim o casă gratis. Le oferim o șansă reală să și-o cumpere prin propria muncă.”
