Numărul locuințelor noi finalizate în Iași a înregistrat o scădere de 9% în anul 2025 comparativ cu anul precedent, reflectând o tendință generală de încetinire a ritmului de construire în marile orașe din provincie, cu excepția Capitalei, unde livrările au stagnat. Conform datelor Institutului Național de Statistică (INS), analizate de platforma imobiliară Storia, Iașul a livrat aproape 800 de unități locative noi anul trecut.
La nivel național, volumul total de locuințe finalizate în 2025 a fost de aproximativ 59.000, marcând un declin de 3,1% față de 2024. Analiza INS evidențiază o discrepanță majoră între regiunea București-Ilfov, care a atras 29% din totalul livrărilor la nivel național, și restul țării.
Scăderi generalizate în marile centre urbane, cu excepția zonei București-Ilfov
În timp ce regiunea Capitalei a raportat o ușoară creștere cumulată de 1,8% (cu o stagnare în București, la aproape 9.400 de unități, și o creștere de 4,4% în Ilfov, la peste 7.900 de unități), celelalte mari centre urbane au înregistrat contracții semnificative ale pieței rezidențiale noi.
Iașul, deși pe un trend descendent, a consemnat cea mai blândă scădere procentuală (-9%) dintre marile orașe analizate din afara Capitalei, cu aproape 800 de locuințe noi predate.
Cluj-Napoca, orașul cu cele mai ridicate prețuri imobiliare din țară, a raportat o prăbușire de 42% a livrărilor, ajungând la mai puțin de 960 de locuințe finalizate în 2025, cel mai redus nivel din ultimul deceniu. Spre comparație, în anii de vârf 2018-2019, Clujul livra anual aproape 4.200 de unități.
Scăderi importante s-au consemnat și în Sibiu (-69%, sub 200 de unități), Timișoara (-46%, aproape 800 de unități), Craiova (-31%, puțin peste 500 de unități), Brașov (-29%, aproape 1.300 de unități) și Constanța (-26%, aproape 700 de unități). Oradea a depășit Clujul ca volum brut, livrând aproximativ 970 de locuințe, deși a înregistrat o scădere de peste 10% față de 2024.
Perspective pe termen mediu: unificare administrativă și digitalizare
Privind retrospectiv la intervalul 2021-2025, Iașul a consemnat o scădere de 30% a numărului de locuințe finalizate comparativ cu perioada 2016-2020. Un trend similar s-a înregistrat în Cluj-Napoca (-52%), Constanța (-33%), Sibiu (-19%) și Brașov (-9%). La polul opus, livrările pe cinci ani au crescut în Timișoara (+18%), Oradea (+16%) și Craiova (+9%), în timp ce Bucureștiul a raportat un avans de 63%, iar județul Ilfov o creștere de 30%.
Reprezentanții pieței imobiliare, citați de Storia, pun încetinirea ritmului de dezvoltare în anumite orașe pe seama mai multor factori, printre care disponibilitatea limitată a terenurilor, prețurile ridicate și procedurile administrative complexe pentru obținerea autorizațiilor de construire.
Experții din domeniu mizează pe implementarea noului Cod al Urbanismului pentru a debloca piața. Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate, subliniază că noul cadru legislativ vizează reducerea perioadei de obținere a autorizației de construire la 65 de zile, față de 4-8 luni în prezent.
De asemenea, Gabriel Blăniță, Director Colliers, menționează că unificarea procedurilor de autorizare la nivelul întregului București, prevăzută pentru 2028, ar putea crește predictibilitatea pieței din Capitală. Eficiența noilor măsuri de debirocratizare și digitalizare va depinde însă, după cum avertizează specialiștii, de capacitatea autorităților locale de a le aplica în mod unitar.
