Un plan de regenerare urbană care prevede construirea a 16 clădiri cu funcțiuni mixte și o înălțime de până la 12 etaje, pe bulevardul Chimiei nr. 6 din Iași, a declanșat un conflict între dezvoltator și locuitorii din proximitate. Asociația de proprietari a complexului vecin, Conest Grand Residence, a cerut municipalității amânarea aprobării Planului Urbanistic Zonal (PUZ), acuzând riscuri de supraaglomerare, sufocare a traficului și umbrire a apartamentelor. În replică, investitorul, compania Chimiei Properties SRL, respinge acuzațiile drept speculative, susținând că proiectul deține toate avizele necesare etapei actuale și că dreptul de proprietate nu poate fi îngrădit doar de preferințele vecinilor. Documentația urmează să intre vineri, 28 august, în dezbaterea Consiliului Local.
Proiectul vizează o suprafață de peste 31.400 de metri pătrați, ocupată în prezent de halele industriale ale grupului BMT, care urmează să fie relocate spre zona Tomești. Potrivit documentației de urbanism, investitorul, reprezentat de omul de afaceri Gheorghe Achiței, propune un ansamblu de locuințe colective, birouri, spații comerciale și servicii. Indicatorii urbanistici maximi solicitați prevăd un Procent de Ocupare a Terenului (POT) de 50%, un Coeficient de Utilizare (CUT) de 4 și un regim de înălțime care poate atinge 41 de metri (S+P+12E).
Locatarii invocă lipsa infrastructurii și riscul de aglomerare
Într-un memoriu oficial transmis Primăriei Iași în luna mai, Asociația de Proprietari Conest Grand Residence a ridicat o serie de obiecții majore. Oamenii reclamă faptul că ridicarea unor turnuri de 41 de metri va afecta direct gradul de însorire al locuințelor lor și solicită prezentarea unui studiu de specialitate în acest sens.
Traficul reprezintă un alt punct critic. Reprezentanții asociației atrag atenția că bulevardul Chimiei este deja o arteră suprasolicitată, iar apariția unui nou pol rezidențial și comercial va atrage un flux suplimentar masiv de mașini. De asemenea, vecinii cer clarificări privind capacitatea rețelelor actuale de utilități de a prelua un consumator de asemenea dimensiuni, dar și garanții că viitoarele mașini ale noilor locatari nu vor ocupa locurile de parcare din complexul Conest sau de pe domeniul public. Presiunea pe infrastructura școlară și medicală din zonă, precum și disconfortul fonic generat de un șantier de lungă durată, completează lista nemulțumirilor.
Prin intermediul unui răspuns oficial atașat documentației, compania Chimiei Properties SRL a respins punctual argumentele vecinilor. Investitorul subliniază că proiectul se află deocamdată în stadiul de PUZ, fază în care se aprobă doar regulile generale de construire, formele și suprafețele exacte ale clădirilor, la fel ca și studiile de însorire, urmând să fie realizate abia în etapa autorizării tehnice (DTAC). Totuși, compania precizează că retragerea față de proprietățile vecine va fi de aproximativ 20,5 metri, distanță considerată suficientă legal.
Referitor la infrastructură, reprezentanții companiei arată că proiectul a obținut avize favorabile de la Comisia de Circulație și de la furnizorii de utilități (apă, canalizare, gaze, electricitate). Dezvoltatorul califică drept „speculative” temerile privind presiunea pe școli și cabinete medicale și atrage atenția că însăși autorizarea complexului Conest s-a bazat pe indicatori urbanistici de densitate similari.
Totodată, investitorul a transmis un mesaj ferm privind contestarea investiției: „Dreptul la proprietate conferă fiecărui proprietar posibilitatea de a solicita reglementarea și dezvoltarea propriului teren în limitele legii. Acest drept nu poate fi restrâns exclusiv pe considerentul că dezvoltarea propusă nu este pe placul proprietarilor învecinați”.
