Un plan urbanistic zonal (PUZ) care vizează introducerea în intravilan a unui teren de peste 22.000 de metri pătrați, situat în zona C.A. Rosetti, va fi supus aprobării Consiliului Local Iași în ședința din 30 septembrie. Proiectul, inițiat de Ioan și Dumitrița Zapodeanu, prevede construirea unui ansamblu de locuințe colective, cu regim de înălțime de până la cinci etaje, și funcțiuni complementare.
Terenul, identificat cadastral cu numărul 161518 și aflat în prezent în extravilan cu destinația de vie, este situat în partea de nord a municipiului, având acces direct la drumul național DN24 (E58). Odată cu aprobarea PUZ-ului, parcela ar urma să fie încadrată în Unitatea Teritorială de Referință (UTR) LA1, destinată locuințelor colective.
Indicatori urbanistici: înălțime maximă de 20 de metri și spații verzi
Conform documentației tehnice, regimul de înălțime propus pentru viitoarele imobile este de două subsoluri, demisol, parter, patru etaje și un al cincilea etaj retras (2S+D+P+4E+5Eretras). Înălțimea maximă a clădirilor, măsurată la cornișă sau atic, nu va depăși 20 de metri.
Procentul de Ocupare a Terenului (POT) maxim admis este stabilit la 35%, ceea ce înseamnă o amprentă la sol a construcțiilor de aproximativ 7.705 metri pătrați. Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT) este 2, permițând o suprafață desfășurată maximă de 44.030 metri pătrați. Proiectul include, de asemenea, obligația amenajării a minim 30% din suprafața totală (aproximativ 6.604 metri pătrați) sub formă de spații verzi.
O condiție importantă impusă prin PUZ se referă la asigurarea accesului auto. Inițiatorii proiectului sunt obligați să amenajeze, pe cheltuiala lor, un racord la drumul național DN24. Această intervenție presupune crearea unei benzi suplimentare de accelerare și decelerare, pe o lungime de minim 250 de metri, investitorii cedând în acest scop o suprafață de 1.965 metri pătrați din proprietate.
În ceea ce privește utilitățile, documentația precizează că extinderea rețelelor de apă, canalizare și energie electrică va fi suportată integral de beneficiari, fiind o condiție prealabilă pentru obținerea autorizațiilor de construire. Racordarea la gaze naturale se va realiza în momentul în care rețeaua publică va fi disponibilă în zonă. Parcările necesare viitorilor locatari vor fi amenajate exclusiv în incinta proprietății.
Calendarul estimat al proiectului
Conform planului de acțiune atașat documentației, proiectul se va desfășura în mai multe etape. Faza de elaborare a proiectului tehnic și obținerea autorizației de construire este estimată pentru perioada noiembrie 2026 – aprilie 2028. Lucrările de execuție efective sunt programate între aprilie 2028 și decembrie 2029, iar recepția finală este prevăzută pentru prima jumătate a anului 2030.
Terenul vizat de investiție are un istoric complex al dreptului de proprietate, documentele indicând consolidarea acestuia de către actualii proprietari prin contracte de dare în plată și vânzare-cumpărare încheiate în perioada 2018-2021, în urma unor cesiuni de drepturi litigioase.
