Utilaje de mare tonaj, betoniere și o pompă de beton cu braț articulat domină în aceste zile intersecția dintre Șoseaua Bucium și Șoseaua Bârnova, la intrarea în municipiul Iași. Se toarnă fundația hotelului de 102 camere, viitoarea clădire adiacentă Hanului Trei Sarmale — localul recent reconstruit, cu fațadă în stil tradițional moldovenesc, vizibil în fotografia realizată din aceeași locație.
Proiectul: un hotel cu cinci niveluri, 102 camere și parcare subterană
Primăria Iași a eliberat autorizația de construire pentru un hotel amplasat pe terenul de 2.716 mp deținut de firma Fio Grup Company SRL, în imediata vecinătate a Hanului Trei Sarmale. Clădirea va avea regimul de înălțime S+P+2E+3R, cu o suprafață utilă de 4.862 mp și va găzdui 102 camere. Au fost aprobați indicatorii urbanistici: POT (Procentul de Ocupare a Terenului) de 34,9% și CUT (Coeficientul de Utilizare a Terenului) de 1,95.
Sunt prevăzute 68 de locuri de parcare, dintre care 32 la subsolul construcției, iar accesul se va face din Șoseaua Bârnova. Hotelul va avea o înălțime maximă admisă de peste 18 metri.
Hanul Trei Sarmale va fi conectat cu viitorul hotel printr-un pasaj interior. Hanul găzduiește un restaurant, spații de alimentație publică, spații de birouri și apartamente la mansardă, deservite de 55 de locuri de parcare.
Autorizația de construire a fost emisă în baza PUZ-ului aprobat prin HCL nr. 377/31.08.2018.
Istoricul proiectului
Hanul Trei Sarmale a fost un vestit han turistic din municipiul Iași, aflat de-a lungul Șoselei Bucium. În 2020, Primăria Iași a emis un certificat de urbanism pentru reabilitarea obiectivului, dar și extinderea acestuia cu un nou hotel.
În 2017, Hanul „Trei Sarmale” a fost tranzacționat în cadrul unei licitații organizate de executorii judecătorești. Cumpărător a fost societatea Fio Grup Company SRL, controlată de afaceristul Marian Panainte, cu suma de 2,9 milioane lei — circa 630.000 de euro.
Investiția inițială se ridica la 4 milioane de euro și viza modernizarea hanului și extinderea imobilului cu un hotel, anunț făcut în 2021 de firma Fio Grup Company SRL.
Controversa din 2022: demolarea fără autorizație
Proiectul a generat un episod public tensionat în primăvara anului 2022. Proprietarul a demolat hanul fără a deține autorizație de demolare, acțiunea stârnind un val de reacții în rândul ieșenilor.
Autoritățile locale au analizat „încadrarea juridică”. Marian Panainte a recunoscut în fața polițiștilor locali că nu are autorizație de demolare. El a declarat: „A fost desfăcut Hanul Trei Sarmale pentru a fi construit noul han care are autorizație de la primărie. S-a făcut o expertiză și a trebuit desfăcut pentru a putea face ce scrie în autorizație. Va fi aceeași schematică depusă la primărie cu autorizație, se va mări și va fi refăcut. Vreo doi ani de zile va dura. Se va numi tot Hanul Trei Sarmale.”
Primarul Mihai Chirica a declarat la momentul respectiv: „Demolarea s-a făcut fără autorizație, ceea ce este o chestiune gravă. Este pasibil rigorilor legii.”
Clădirea care a fost demolată în 2022 nu era monument istoric, fiind vorba despre un imobil reconstruit în anii ’70, după ce hanul original a fost distrus de bombardamentele din 1944.
Intrarea în legalitate și autorizarea noului hotel
Firma Fio Grup Company SRL a obținut autorizația de intrare în legalitate la doi ani de la demolare. Obiectul actului: „Intrare în legalitate, conform proces verbal de contravenție — Schimbare soluție tehnică a sistemului structural stabilită prin autorizația de construire nr. 750/2021″. Actul urbanistic eliberat inițial de Primărie prevedea reparații capitale, dar în timpul lucrărilor beneficiarul a constatat că imobilul era într-o stare avansată de degradare.
Frații Marian și Constantin Panainte au obținut ulterior autorizația pentru ridicarea hotelului de 102 camere alăturat hanului. Noua investiție ar urma să fie finalizată în aproximativ doi ani, perioadă după care hanul, reconstruit în stilul arhitectural tradițional, va fi redeschis ca parte a unui complex de ospitalitate.
Date despre investitor
Fio Grup Company SRL, deținută de Marian Panainte, a înregistrat în 2024 o cifră de afaceri de 3,1 milioane lei, cu un profit de aproximativ 300.000 lei. Frații Panainte dețin și alte active imobiliare importante în Iași; pe Calea Chișinăului controlează complexul Deco Dem Natura, unde au închiriat spații companii precum Fan Courier și Vitesco Technologies.
