Planul Urbanistic Zonal (PUZ) propus de societatea Bucium Tours SRL pentru construirea unui bloc cu cinci etaje pe strada Trei Fântâni revine pe ordinea de zi a Consiliului Local Iași de vineri, 28 august 2026. Repunerea proiectului pe tapet, la poziția 34, are loc la doar patru săptămâni după ce documentația a fost respinsă de aleșii locali, fără ca investitorul să fi operat vreo modificare la parametrii tehnici sau urbanistici ai clădirii.
Conform documentației oficiale anexate proiectului de hotărâre, investiția vizează un teren de 2.895 de metri pătrați (număr cadastral 127177), situat la adresa Trei Fântâni nr. 6D. Beneficiarul solicită aprobarea pentru ridicarea unui imobil cu regim de înălțime demisol, parter și cinci etaje (D+P+5E), care ar atinge o înălțime maximă de 22 de metri. Clădirea ar urma să găzduiască locuințe colective, spații comerciale la parter și diverse servicii.
Indicatorii urbanistici propuși prevăd un Procent de Ocupare a Terenului (POT) de maximum 35% și rezervarea a cel puțin 25% din suprafață pentru spații verzi.
Datele administrative arată că proiectul care va fi dezbătut vineri este identic cu cel respins la finalul lunii trecute. Adresa, beneficiarul, regimul de înălțime și destinația au rămas aceleași, singura miză a administrației locale fiind obținerea unui vot diferit din partea consilierilor pentru a atinge pragul minim de 14 voturi favorabile necesare aprobării.
De ce a picat proiectul pe 31 iulie
Parcursul anterior al acestui PUZ s-a blocat în ședința din 31 iulie 2026, deși documentația deținea un aviz favorabil din partea Comisiei Juridice. Respingerea, consfințită prin Hotărârea Consiliului Local nr. 300, a fost rezultatul direct al unui vot politic, și nu al unor nereguli de legalitate sau al lipsei avizelor tehnice.
La ședința din iulie, din cei 27 de consilieri prezenți, doar cinci au votat „pentru”, în timp ce restul de 22 s-au abținut. Conform Codului Administrativ, în cazul hotărârilor privind urbanismul, abținerile sunt contabilizate ca voturi împotrivă.
Potrivit actelor oficiale, abținerile au fost asumate politic. Consilierii PNL au justificat votul printr-o decizie a conducerii partidului de a nu mai susține planuri urbanistice pentru dezvoltări rezidențiale în zona Bucium. În mod similar, reprezentanții USR s-au abținut invocând aglomerația și valorile de trafic rutier deja ridicate din acea parte a orașului, aspecte care duseseră și la un aviz negativ din partea Comisiei pentru Amenajarea Teritoriului și Urbanism.
Pentru ca documentația să fie aprobată în ședința din 28 august, cel puțin nouă dintre consilierii care s-au abținut luna trecută ar trebui să își modifice opțiunea. Legea permite reintroducerea unui proiect respins pe ordinea de zi fără impunerea unui termen de așteptare.
Istoricul terenului și profilul dezvoltatorului
Terenul vizat de PUZ a fost achiziționat de Bucium Tours SRL de la Tara Technology SRL pentru suma de aproximativ 575.000 de lei (fără TVA). Tranzacția a fost achitată integral prin transfer bancar, iar la momentul achiziției, parcela figura în acte cu destinația de pășune.
Societatea dezvoltatoare, administrată de omul de afaceri Daniel-Neculai Panaite – cu interese de afaceri atât în imobiliare, cât și în viticultură (Agroindustriala Bucium SA, Domeniile Bohotin SRL) –, nu se află la prima inițiativă în zonă. În anul 2018, compania a obținut aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru un teren mult mai generos, de peste 26.000 de metri pătrați, situat la numărul 6A pe aceeași stradă.
Din punct de vedere financiar, Bucium Tours SRL a raportat pentru anul 2025 o cifră de afaceri de circa 6 milioane de lei, obținând un profit net de 3,18 milioane de lei, cu un efectiv de șapte angajați. La începutul acestui an, în luna februarie, Curtea de Apel Iași a respins definitiv o cerere de intrare în insolvență a companiei, formulată anterior de un creditor.
