Un nou proiect imobiliar de amploare, prevăzut a fi dezvoltat pe latura sudică a fostei platforme industriale Fortus, se află în faza finală pentru obținerea avizelor necesare din partea instituțiilor locale, documentația urmând să fie supusă votului Consiliului Local Iași. Proiectul, inițiat de compania CCI Construct Company SRL, propune construirea unui ansamblu cu 14 blocuri, având un regim de înălțime de până la 11 etaje, pe o suprafață de aproximativ 3,4 hectare, conform documentației de urbanism (PUZ) consultate.
Conform Referatului de Aprobare și Raportului de Specialitate, proiectul vizează transformarea unei suprafețe totale de 33.878 mp, încadrată anterior ca zonă industrială (UTR AI 1). Pe acest amplasament se află în prezent clădiri degradate, care urmează să fie demolate, pentru a face loc noilor construcții.
Planul Urbanistic Zonal (PUZ) împarte terenul în patru Unități Teritoriale de Referință (UTR):
Zona rezidențială (UTR LA1a): Cuprinde cea mai mare parte a terenului, aproximativ 29.994 mp. Aici sunt proiectate clădiri cu regim de înălțime S+D+P+11E+Eth (42 de metri înălțime maximă), destinate locuințelor colective, birourilor și serviciilor. Suprafața construită desfășurată maximă admisă este de aproape 120.000 mp (CUT 4,0), cu un Procent de Ocupare a Terenului (POT) de 35%.
Centrul de cartier (UTR CC1a): Pe o suprafață de 2.013 mp se va dezvolta o zonă cu echipamente publice și servicii, cu un regim de înălțime mai redus, S/D+P+2E (10 metri înălțime maximă), având un POT de 40% și un CUT de 1,2.
Spații plantate și loc de joacă (UTR PPa): 614,5 mp vor fi destinați exclusiv spațiilor verzi și unui loc de joacă.
Zonă de circulații (UTR TTa): 1.255,8 mp sunt rezervați pentru circulații auto și pietonale.
Conform reglementărilor, pentru zonele rezidențiale și centrul de cartier este impusă amenajarea a minimum 30% spații verzi.
Condiționări stricte privind infrastructura rutieră
Documentația tehnică, inclusiv Planul de Acțiune (Anexa 5), condiționează strict dezvoltarea ansamblului de realizarea infrastructurii rutiere. Accesul actual este considerat deficitar, realizându-se pe drumuri de pământ subdimensionate.
Dezvoltatorul are obligația să realizeze, pe cheltuiala sa, extinderea și modernizarea străzii Fortus. Recepția primelor 400 de unități locative este condiționată de finalizarea Etapei 2 a Planului de Acțiune, care presupune reabilitarea și extinderea străzii Fortus de la o lățime de 4 metri la un profil de 16 metri, inclusiv realizarea unui drum până la Șoseaua Nicolina.
Recepția restului de apartamente depinde de finalizarea Etapei 4, care include o nouă extindere a străzii Fortus și reabilitarea podului existent peste râul Nicolina, asigurând legătura și cu strada Olarilor.
Deși suprafața desfășurată estimată la aproape 120.000 mp ar permite construirea unui număr semnificativ de apartamente, numărul exact al acestora nu este precizat în actuala fază a PUZ-ului, urmând a fi stabilit la momentul solicitării autorizației de construire (faza DTAC), la fel ca și numărul total de locuri de parcare, care trebuie să respecte hotărârile Consiliului Local.
Proiectul a obținut deja avizele necesare de la instituții precum ApaVital, Delgaz Grid, Agenția pentru Protecția Mediului, Poliția Rutieră și ISU Iași, conform listei atașate documentației, iar investitorul a solicitat oficial reintroducerea proiectului pe ordinea de zi a următoarei ședințe a Consiliului Local, după ce fusese retras anterior. Planul de etapizare estimează începerea lucrărilor de construire a imobilelor (Etapa 3) în iulie 2026, cu termen de finalizare a construcțiilor în decembrie 2028.
