În luna februarie 2026, intenția românilor de a cumpăra o locuință a înregistrat o contracție severă, cu o scădere de 24% a contactărilor directe comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Datele indică un blocaj generat direct de politicile fiscale recente. Pentru Iași, cifrele confirmă o realitate din piață: cumpărătorii stau în expectativă, iar tranzacțiile din noile cartiere și din zona metropolitană frânează brusc.
Piața imobiliară traversează o perioadă de corecție dură. Analiza datelor și analizelor statisticile recente publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată că în februarie 2026 marchează a șaptea lună consecutivă de scăderi pe segmentul vânzărilor, un trend care rescrie calculele atât pentru dezvoltatori, cât și pentru ieșenii care doreau să facă o achiziție.
Efectul de domino al taxelor în decizia de cumpărare
Scăderea bruscă a interesului nu este un accident de parcurs, ci o reacție matematică la modificările fiscale. Piața resimte din plin efectul eliminării cotei reduse de TVA de 9%, coroborată cu majorarea cotei standard de la 19% la 21%.
Iată cum arată cifrele care definesc piața apartamentelor la nivelul lunii februarie 2026, comparativ cu februarie 2025:
- -24% la nivelul contactărilor directe (potențiali cumpărători care au interacționat concret cu vânzătorul).
- -21% la nivelul afișărilor generale ale anunțurilor.
- -26% scădere cumulată a contactărilor pe primele două luni ale anului (ianuarie-februarie 2026 vs. 2025).
La nivelul municipiului Iași, acest șoc fiscal se traduce prin costuri imposibil de ignorat pentru clasa de mijloc. O familie tânără care caută un apartament de 100.000 de euro în zone precum Păcurari, Tătărași sau Nicolina trebuie să suporte acum un cost final sensibil mai mare din cauza noului prag de TVA. Acest efort financiar suplimentar îi împinge pe mulți să amâne decizia de cumpărare sau să se reorienteze către piața apartamentelor vechi, unde regimul de taxare este diferit, dar oferta este limitată și calitatea fondului locativ scade.
Visul casei în zona metropolitană, pus pe pauză
O dinamică la fel de îngrijorătoare se observă și pe segmentul caselor și al terenurilor, zone de investiție extrem de populare în ultimii ani pentru ieșeni. Expansiunea urbană spre Miroslava, Valea Lupului, Bârnova sau Rediu pare să fi încetinit considerabil.
Conform datelor, intenția de cumpărare pentru case s-a redus cu 23% în februarie 2026 (față de anul anterior), iar afișările anunțurilor au scăzut cu 18%. În mod similar, piața terenurilor intravilane și extravilane se contractă în ritm identic: o prăbușire de 24% a contactărilor directe. Cifrele ne arată că blocajul nu afectează doar locuințele la cheie, ci și dorința cumpărătorilor de a investi în parcele pentru regie proprie, semn că incertitudinea economică domină deciziile pe termen lung.
Casele devin mai atractive decât apartamentele
Un fenomen interesant se prefigurează pe piața închirierilor, o componentă vitală pentru economia Iașului, susținută puternic de centrele universitare și de hub-ul de IT. Deși în mod tradițional cererea pentru apartamente de închiriat era constantă, luna februarie aduce a noua lună consecutivă de scădere și pe acest segment.
- Contactările pentru închirierea de apartamente au scăzut cu 8%.
- În schimb, contactările pentru închirierea de case au crescut cu 9%, iar pe primele două luni din an avansul este de 7%.
Acest contrast ne arată o schimbare a profilului chiriașului. Scăderea cu 8% a interesului pentru apartamente poate fi pusă pe seama creșterii prețurilor chiriilor din zonele centrale (Copou, Palat, Podu Roș), care atinge pragul de suportabilitate pentru studenți și tineri profesioniști.
În contrapondere, creșterea cererii pentru închirierea de case reflectă o reorientare a unei clase profesionale cu venituri peste medie. În fața unor prețuri piperate la apartamente de 2-3 camere, familiile sau profesioniștii din industrii bine plătite (precum IT-ul, dominant la Iași) preferă să închirieze case în zonele limitrofe, optând pentru mai mult spațiu, curte și confort, la costuri comparabile cu penthouse-urile sau apartamentele premium din centrul orașului.
Piața imobiliară trece așadar printr-o fază de reașezare, dictată de constrângeri financiare severe. Până la stabilizarea noilor realități fiscale și adaptarea prețurilor solicitate de dezvoltatori, cumpărătorul rămâne prudent, iar piața stă pe loc.
Sursă foto: Apix.ro
