Consiliul Local Iași a aprobat, în ședința de joi, 2 iulie, Planul Urbanistic Zonal pentru un nou complex hotelier și turistic pe Șoseaua Ciric nr. 30C. Proiectul, inițiat de societatea Megastep SRL, a fost adoptat în pofida numeroaselor semne de întrebare ridicate în plenul ședinței referitoare la accesibilitatea rutieră, conformitatea randărilor grafice și schimbarea destinației terenului dintr-o zonă de agrement într-un amplasament construit dens.
Aprobarea acestui proiect face parte dintr-un pachet mai larg de inițiative urbanistice care au primit undă verde în aceeași ședință, în ciuda deciziei Biroului Politic Județean al PNL de a impune abținerea de la vot în cazul documentațiilor ce vizează densificarea zonelor verzi sau a celor cu infrastructură deficitară.
Datele tehnice și riscurile de urbanism
Proiectul vizează o suprafață de 10.184 metri pătrați. Indicatorii urbanistici aprobați permit un regim de înălțime de S+D+P+5E (21 metri), un POT de 40% și un CUT de 2,0. Funcțiunile prevăzute sunt de cazare, servicii, agrement și sport.
Principala obiecție ridicată în comisiile de specialitate și reluată în plen privește accesul rutier. Documentația indică o stradă de categoria IV, cu o lățime carosabilă de doar 5,8 metri, descrisă în documentele tehnice drept „degradată și subdimensionată”. Criticii proiectului au atras atenția că, în lipsa unei garanții contractuale ferme pentru lărgirea acestei artere, traficul generat de un complex cu 272 de locuri de parcare estimate ar putea bloca singura cale de acces către viitorul hotel.
O altă critică majoră vizează conversia agresivă a destinației terenului, din „P3 – spații plantate pentru loisir” în zonă construibilă, ceea ce afectează ecosistemul și rolul de „plămân verde” al zonei de agrement Ciric.
Acuzații de trafic de influență și schimburi de terenuri
Am mai descris aceasă problemă într-un articol în care explicam că terenul de 10.184 de metri pătrați a fost achiziționat de Marius Pătrașcu, administratorul firmei, de la fostul deputat Traian Dobre. Lotul inițial, provenit dintr-un transfer de la Trifești și Grajduri, nu avea ieșire directă la Lacul Ciric. Între proprietatea privată și luciul de apă exista o fâșie de teren de peste 1.000 de metri pătrați aparținând domeniului public.
Primăria Iași a facilitat un schimb de terenuri prin care suprafața investitorului a fost extinsă și a primit deschidere la lac. Marius Pătrașcu, cunoscut în spațiul public drept un apropiat al primarului Mihai Chirica, a retras anterior proiectul de pe ordinea de zi a ședinței din 28 mai din cauza lipsei sprijinului politic.
Reintroducerea proiectului pe ordinea de zi din 2 iulie ar fi rezultatul unor negocieri cu liderii locali ai PSD. Sprijinul consilierilor Bogdan Crucianu și Florin Boca ar fi fost obținut în schimbul susținerii unui alt proiect imobiliar în zona Ciric, controlat indirect de aceștia.
Dezbaterea din plen: Randări versus realitate
Discuțiile din timpul ședinței au scos la iveală tensiuni între consilierii locali și reprezentanții dezvoltatorului, în special pe marginea impactului vizual al clădirii asupra peisajului lacustru.
Consilierul Cosette Chichirău a contestat veridicitatea randărilor grafice prezentate, susținând că acestea induc în eroare prin reprezentarea unor copaci cu înălțimi nerealiste, menite să „ascundă” volumetria clădirii. „Dacă ne vom trezi cu un mamut în raport cu copacii, o să ne pară rău”, a declarat consilierul, solicitând o verificare riguroasă a cotelor de vegetație.
În replică, primarul Mihai Chirica și reprezentanții tehnici ai primăriei au încercat să clarifice înălțimea arborilor și modul de construcție. Pentru a calma spiritele, consilierul Eduard Boz (PNL) a propus un amendament menit să asigure o dezvoltare terasată a complexului.
„Intenția noastră este clară: o dezvoltare în trepte. Construcția să fie una terasată, cu înălțimea maximă de 21 de metri de la cota terenului natural”, a explicat Boz. Amendamentul a fost acceptat, eliminându-se totodată funcțiunea de „apart-hotel” din planul inițial, păstrând strict destinația hotelieră.
Similar situației din zona Bucium, și în cazul proiectului de la Ciric, consilierii PNL au ales să ignore mandatul politic de abținere. Deși discuțiile tehnice au fost aprinse și au evidențiat riscurile privind infrastructura rutieră, majoritatea membrilor Consiliului Local au validat proiectul, facilitând astfel construirea unui hotel cu cinci etaje pe malul lacului.
După vot, a ieșit la iveală faptul că acest comportament al aleșilor liberali va genera consecințe interne. Printr-un comunicat oficial, PNL Iași a anunțat că se delimitează de votul consilierilor locali și că va declanșa proceduri de sancționare a celor care au ignorat decizia expresă a conducerii județene.
