Consiliul Local Iași urmează să dezbată aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) care prevede construirea unui hotel pe Lacul Ciric. Inițiativa aparține firmei Megastep SRL, iar documentația propune ridicarea unui complex de cazare și agrement pe un teren cu o suprafață de peste un hectar. Proiectul a generat controverse în spațiul public cu privire la nereguli privind modul în care terenul a dobândit ieșire la luciul de apă și legăturile politice din spatele avizării acestuia.
Indicatorii urbanistici pentru noul hotel pe Lacul Ciric
Conform documentelor oficiale înaintate Consiliului Local, proiectul inițiat de S.C. Megastep S.R.L. vizează un teren cu o suprafață totală de 10.184 metri pătrați, situat pe șoseaua Ciric nr. 30C. Amplasamentul are în prezent categoria de folosință arabil și este încadrat ca zonă de spații plantate pentru loisir.
Prin noul PUZ, investitorul solicită trecerea terenului în unitatea teritorială de referință destinată construcțiilor de agrement, cazare și funcțiuni asociate. Clădirea principală ar urma să aibă un regim de înălțime format din subsol, demisol, parter și cinci etaje (S+D+P+5E), cu o înălțime maximă la cornișă de 21 de metri.
Indicatorii urbanistici propuși prevăd un Procent de Ocupare a Terenului (POT) maxim de 40% și un Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) de 2. Aceasta înseamnă că suprafața desfășurată construită ar putea atinge peste 20.000 de metri pătrați. Investitorul este obligat să asigure o suprafață de spații verzi de minimum 30%.
Calendarul de implementare depus de dezvoltator estimează obținerea autorizației de construire și realizarea proiectului tehnic între decembrie 2026 și martie 2027. Execuția efectivă a lucrărilor este programată pentru perioada aprilie 2027 – august 2027, urmată de recepția construcțiilor în toamna aceluiași an.
Acuzații de trafic de influență și schimburi de terenuri
Terenul de 10.184 de metri pătrați a fost achiziționat de Marius Pătrașcu, administratorul firmei, de la fostul deputat Traian Dobre.
Lotul inițial, provenit dintr-un transfer de la Trifești și Grajduri, nu avea ieșire directă la Lacul Ciric. Între proprietatea privată și luciul de apă exista o fâșie de teren de peste 1.000 de metri pătrați aparținând domeniului public.
Primăria Iași a facilitat un schimb de terenuri prin care suprafața investitorului a fost extinsă și a primit deschidere la lac. Marius Pătrașcu, cunoscut în spațiul public drept un apropiat al primarului Mihai Chirica, a retras anterior proiectul de pe ordinea de zi a ședinței din 28 mai din cauza lipsei sprijinului politic.
Reintroducerea proiectului pe ordinea de zi din 2 iulie ar fi rezultatul unor negocieri cu liderii locali ai PSD. Sprijinul consilierilor Bogdan Crucianu și Florin Boca ar fi fost obținut în schimbul susținerii unui alt proiect imobiliar în zona Ciric, controlat indirect de aceștia.
Tranzacții controversate în zona de agrement
Interesele imobiliare din jurul Lacului Ciric includ și activele companiei belgiene Chambon SRL, intrată în insolvență în iulie 2025. Cu doar o zi înainte ca Tribunalul Iași să aprobe procedura de insolvență, Chambon SRL a înstrăinat o proprietate valoroasă de pe malul lacului.
Tranzacția a constat într-un antecontract de vânzare-cumpărare încheiat cu SC Restaurare Mobilier SRL, firmă administrată de Iulian Bogdan Cerbu. Obiectul contractului l-au reprezentat 12 construcții (foste cabane) situate pe o suprafață de 5.977 de metri pătrați, prețul stabilit fiind de doar 350.000 de lei. Din această sumă, a fost achitat un avans de 15.000 de lei.
Terenul aferent clădirilor fusese obținut de Chambon SRL cu doar trei luni înainte, printr-un contract de superficie semnat cu Consiliul Local Iași. Vânzarea pe repede-înainte a avut scopul de a sustrage activele de la masa credală a companiei, care acumulase datorii de peste 23,5 milioane de lei.
În spațiul public se vehiculează faptul că în spatele firmei care a preluat activele Chambon s-ar afla aceiași consilieri locali PSD, Bogdan Crucianu și Florin Boca. Aceștia ar intenționa să demoleze vechile cabane pentru a solicita, la rândul lor, aprobarea unui proiect hotelier și a unei săli de evenimente de lux pe malul lacului.
