Piața spațiilor de birouri Iași înregistrează în prezent o rată de neocupare de 13,3%, reprezentând cea mai ridicată valoare la nivel național. Conform unei analize publicate de compania de consultanță imobiliară iO Partners, capitala Moldovei depășește media înregistrată în București (10,3%) și se situează la o distanță semnificativă de Brașov (6,7%). Această cotă reflectă un decalaj temporar între volumul masiv de spații noi livrate recent pe plan local și ritmul actual de absorbție din partea companiilor, în special cele din sectorul tehnologic.
De ce înregistrează Iașul cea mai mare rată de neocupare birouri
Cifra de 13,3% raportată pentru municipiul Iași trebuie analizată prin prisma specificului local. În ultimii ani, orașul a beneficiat de inaugurarea unor proiecte imobiliare de anvergură (clasa A), care au adăugat zeci de mii de metri pătrați la stocul total disponibil.
În paralel cu această creștere a ofertei, principalii angajatori din Iași – companiile de IT și outsourcing – au permanentizat modelul de lucru hibrid. Dinamica pieței naționale arată o concentrare a tranzacțiilor în marile hub-uri urbane. Datele iO Partners indică faptul că, între primul trimestru din 2025 și primele trei luni din 2026, au fost tranzacționați:
- 300.000 mp în București;
- 51.000 mp în centrele regionale, unde Cluj-Napoca, Timișoara și Iașul au fost cele mai active piețe.
Evoluția prețurilor: Nivelul pentru chirii birouri Iași
Un aspect relevant al pieței locale este rigiditatea prețurilor. Deși rata de neocupare este ridicată, costurile de închiriere nu au scăzut. Dezvoltatorii mențin tarifele pentru a acoperi costurile operaționale, preferând să negocieze pachete de facilități pentru noii veniți (luni gratuite de chirie sau bugete pentru amenajare).
La nivel național, costurile lunare se împart pe două paliere distincte:
- Polii regionali (Iași, Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov): Între 12,5 și 17 euro/metru pătrat.
- București: Între 15 și 22 euro/metru pătrat.
Tranziția către spații flexibile și reducerea prezenței fizice
Analiza specialiștilor evidențiază schimbarea strategiilor de ocupare a clădirilor de business. Modelul tradițional, cu o prezență la birou de până la 75% și posturi de lucru fixe, devine minoritar.
Laura Ene, senior consultant Tenant Representation la iO Partners, explică această mutare: „Companiile care înregistrează o prezență la birou sub pragul de 30-45% fac deja tranziția către opțiuni flexibile, optimizând spațiul prin ajustarea raportului de partajare (sharing ratio)”. Organizațiile din Iași închiriază acum suprafețe mai mici, dar prioritizează zonele de socializare și colaborare.
Această tendință favorizează direct operatorii de spații flexibile și de coworking. Andreea Bîrlădeanu, general manager Mindspace Romania, precizează că aceste soluții sunt alese tot mai des de companiile mari pentru a evita contractele rigide pe termen lung și pentru a optimiza costurile fixe.
Pe un segment de nișă, firmele de consultanță și avocatură din centrele urbane mari se orientează către birourile de tip „boutique”. Ana-Maria Nemțanu, directoare de leasing la Hagag Development Europe, remarcă o cerere susținută pentru zonele centrale premium, unde flexibilitatea și calitatea designului dictează decizia de ocupare.
Surplusul actual de spații din Iași va fi absorbit treptat, pe măsură ce companiile își definitivează noile strategii de lucru și dezvoltatorii adaptează clădirile la cerințele stricte de flexibilitate și eficiență energetică.
