Un controversat proiect imobiliar în Păcurari, propus într-unul dintre cele mai aglomerate noduri rutiere ale municipiului, a fost retras subit de pe ordinea de zi a Consiliului Local Iași în ședința din 2 iulie 2026. Presiunea exercitată de asociațiile de proprietari, care au reclamat zeci de nereguli tehnice și urbanistice, coroborată cu un conflict politic deschis în interiorul PNL Iași, a dus la amânarea deciziei privind construirea turnului cu 11 niveluri propus de omul de afaceri Marian Crețu. Această retragere temporară scoate la lumină vulnerabilitățile majore ale documentațiilor urbanistice care forțează limitele infrastructurii locale.
Miza disputei este o parcelă de 2.942 de metri pătrați de pe strada Păcurari nr. 167A. Aici, compania Indiana SRL a solicitat aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru un ansamblu mixt ce include funcțiuni hoteliere și locuințe colective. Deși Comisia de Urbanism a Consiliului Local avizase nefavorabil inițiativa, proiectul a ajuns pe ordinea de zi a plenului, declanșând o mobilizare fără precedent a vecinilor.
Opoziția cetățenilor a fost formalizată printr-un memoriu tehnic detaliat înaintat de Asociația de Proprietari Bloc 594. Locatarii nu s-au limitat la nemulțumiri generale, ci au disecat documentația dezvoltatorului, demonstrând că parametrii propuși sunt disproporționați în raport cu realitatea din teren.
Sintetizând demersul investitorului, semnatarii au folosit o analogie elocventă: o încercare de a demonstra că „un elefant poate încăpea într-un frigider, nu prin modificarea dimensiunilor elefantului, ci prin redefinirea regulilor de măsurare”.
Principalele inadvertențe tehnice semnalate autorităților locale includ:
- Discrepanțe flagrante în planșe: Situația existentă prezentată în PUZ omite elemente critice de infrastructură. Trotuarul de la limita de est (cu o lățime de 130 cm) și o bandă de circulație din șoseaua Moara de Foc nu figurează în documente. De asemenea, a fost ștearsă din planșe existența a patru tei maturi de peste 9 metri înălțime aflați în fața blocului 594.
- Densificare dusă la extrem: Deși suprafața terenului este sub 3.000 mp, dezvoltatorul solicită un Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) de 3,9. Regimul de înălțime dorit este 2S+P+M+8+9E retras, o masivitate care ar afecta sever însorirea blocurilor adiacente, deși din dosar lipsește un studiu de însorire aplicat pe imobilele existente.
- Subsoluri fără fundamentare geotehnică: Proiectul presupune excavarea a două niveluri subterane (2S) pentru parcări. Vecinii atrag atenția că la dosar nu a fost anexat un studiu geotehnic complet, ci doar investigații preliminare, insuficient pentru o construcție de o asemenea anvergură într-o zonă sensibilă.
- Problema apelor meteorice: Cu un procent de ocupare uriaș (platforme și construcții), suprafața permeabilă la sol scade sub 15%. Documentația indică simplu că apele pluviale vor fi „deversate pe teren”, fără a oferi calcule hidrologice, trasee de evacuare sau sisteme de retenție, riscând inundarea proprietăților vecine.
-
Citește și: PUZ-ul unității de cazare construită, în zona Bucium, de Darlington Flower SRL a fost retras de pe ordinea de zi a Consiliului Local
Traficul din Păcurari și iluzia locurilor de parcare
Adevăratul punct de blocaj pentru acest ansamblu îl reprezintă traficul. Nodul rutier Păcurari – Moara de Foc, la intersecția cu pasajul Octav Băncilă, funcționează deja în regim de congestie maximă. Injecția zilnică a sute de noi rezidenți, angajați și clienți ai hotelului ar duce la un blocaj total al zonei, se arată în documentul de opoziție.
Mai mult, problema parcărilor rămâne învăluită în ambiguitate. Deși se promit locuri subterane și exterioare, vecinii contrazic o afirmație a dezvoltatorului privind o pretinsă înțelegere locală. Conform PUZ-ului, investitorul susținea că va lărgi o alee de la 4 la 7 metri pentru a crea 4 locuri de parcare pentru vecini. Asociația dezminte acordul, arătând că lărgirea este, de fapt, o obligație legală pentru accesul autospecialelor de intervenție ISU (pompieri) și că, în realitate, proiectul ar anula 12 locuri de parcare existente pe care locatarii le folosesc în prezent.
Nici procentul de spațiu verde nu a scăpat de critici. Documentația raportează 35,65% spații verzi, însă asociația demonstrează că o mare parte din acestea reprezintă „terase verzi pe acoperiș”, o simplă optimizare contabilă care nu compensează pierderea solului natural și nu reduce poluarea la nivel pietonal.
Retragerea proiectului în umbra unui scandal politic major
Presiunea tehnică a asociației de proprietari s-a suprapus, în ziua votului, peste un cutremur politic în Consiliul Local. Proiectul din Păcurari făcea parte dintr-un pachet de opt documentații urbanistice intens contestate (PUZ-uri de densificare).
În urma unei analize tehnice interne, Biroul Politic Județean (BPJ) al PNL Iași decisese, cu o zi înainte, să impună consilierilor locali un consemn strict de vot: „ABȚINERE” pentru toate cele opt proiecte. Motivarea conducerii liberale indica clar că investițiile pun o presiune insuportabilă pe infrastructura rutieră deja saturată și nu prevăd funcțiuni publice complementare (creșe, școli, parcuri).
În fața acestui blocaj politic și a evidențelor tehnice expuse de cetățeni, proiectul inițiat de Indiana SRL în Păcurari a fost retras de pe ordinea de zi înainte de a fi supus la vot, evitând astfel o respingere oficială în plen. Soarta sa a fost împărtășită de alte trei proiecte de pe listă, care au fost de asemenea retrase sau amânate.
Totuși, retragerea acestui turn nu a oprit scandalul. Pentru celelalte patru proiecte imobiliare rămase pe ordinea de zi (în zonele Bucium, Ciric, Moara de Foc și Cicoarei), consilierii locali PNL au sfidat decizia partidului și au votat „PENTRU”. Acest act de insubordonare, favorabil unor dezvoltatori privați și împotriva interesului comunitar asumat de BPJ, a determinat conducerea filialei, prin președintele Alexandru Muraru, să anunțe sancțiuni statutare dure împotriva consilierilor rebeli.
