Un plan urbanistic zonal care propune ridicarea unui turn de 33 de etaje în Dacia, Iași, figurează pe ordinea de zi a următoarei ședințe ordinare a Consiliului Local. Documentația tehnică, însumând aproape 400 de pagini, detaliază un proiect propus de Zinan Investment Group SRL, care, prin dimensiuni, ar urma să modifice semnificativ regimul de înălțime al zonei și al întregului municipiu.
Ansamblul imobiliar este proiectat pe un teren de 1,82 hectare, situat în capătul cartierului Dacia, în vecinătatea depoului Companiei de Transport Public (CTP) și a celor cinci clădiri care formează complexul rezidențial Dream Village. Proiectul vizează dezvoltarea unui ansamblu cu funcțiuni mixte, integrând locuințe colective, spații comerciale, clădiri de birouri și infrastructură de parcare, atât subterană, cât și supraterană.
Conform Planului Urbanistic Zonal supus aprobării, investiția dezvoltatorului Zinan Investment Group presupune construcția a șase clădiri principale. Cinci dintre aceste imobile sunt proiectate cu un regim de înălțime de 15 niveluri, fiind structurate astfel: două niveluri în subteran, parter, mezanin și 11 etaje.
Clădirea principală a complexului, care reprezintă și punctul focal al documentației urbanistice, este un turn cu 33 de niveluri. Structura propusă pentru acesta include două niveluri subterane, parter, mezanin, 28 de etaje cu destinație rezidențială și un etaj tehnic superior.
Comparație cu clădirile existente: Cel mai înalt bloc din Iași
Din punct de vedere tehnic, elementul notabil al proiectului este regimul de înălțime propus pentru clădirea de 33 de niveluri: 115 metri. Dacă va fi construit conform acestor parametri, imobilul va deveni cel mai înalt bloc din Iași.
Pentru a stabili un context comparativ, noua structură va avea o înălțime de aproximativ trei ori mai mare față de clădirile învecinate din ansamblul Dream Village, care se situează la o cotă de circa 38 de metri.
La nivelul municipiului, ierarhia actuală a celor mai înalte clădiri este următoarea:
- Turnul din complexul Palas: 73 de metri.
- Turnul Universității de Medicină și Farmacie (UMF): 65 de metri.
Pe piața imobiliară locală există și alte proiecte aflate în etape avansate de dezvoltare care vizează modificarea regimului de înălțime. Un exemplu este proiectul din zona Silk District, care include un turn de 105 metri înălțime, cu 3 niveluri subterane, parter și 25 de etaje. Proiectul din cartierul Dacia depășește însă această cotă.
Acordul de vecinătate, o etapă administrativă necesară
Avizarea acestui PUZ a necesitat, conform procedurilor, clarificarea relațiilor cu proprietarii limitrofi. Documentația include un protocol încheiat recent între dezvoltator și Asociația de Proprietari „Dream Village A1”, document care reglementează aspectele tehnice și de acces în zonă. Acordul parafat include următoarele stipulări principale, solicitate de locatarii din proximitate:
- Menținerea accesului: Asigurarea și garantarea accesului locatarilor din complexul Dream Village către străzile Strămoșilor și Tabacului.
- Continuitatea utilităților: Menținerea în funcțiune, fără întreruperi, a echipamentelor de pompare a apei, care în prezent sunt amplasate pe o parcelă aflată în proprietatea Zinan Investment Group.
- Organizarea traficului auto: Stabilirea condiției ca accesul vehiculelor în parcarea subterană a viitorului turn cu 28 de etaje să nu se realizeze dinspre zona complexului Dream Village, o măsură preventivă vizând gestionarea fluxurilor de trafic existente.
Votul din Consiliul Local reprezintă aprobarea planului urbanistic, etapă care trebuie să fie urmată de procedurile standard de obținere a autorizațiilor de construire înainte de demararea oricăror lucrări pe șantier.
