Consilierii locali au votat joi, 2 iulie, pentru aprobarea a patru proiecte urbanistice majore, printre care se numără și un PUZ pentru strada Cicoarei, pe un teren situat la numărul 6bis. Documentația propune edificarea unui bloc-turn de 43 de metri într-o zonă destinată, conform reglementărilor actuale, exclusiv agrementului. Aprobarea a fost posibilă prin votul consilierilor PNL, care au asigurat majoritatea necesară, deși Biroul Politic Județean al partidului luase o decizie în unanimitate prin care le impunea aleșilor să se abțină de la vot în cazul acestor inițiative imobiliare.
Ordinea de zi a ședinței a cuprins inițial opt documentații de urbanism, dintre care jumătate au fost retrase înainte sau în timpul lucrărilor. Celelalte patru proiecte au rămas în dezbatere și au primit un vot favorabil din partea consilierilor municipali.
Spre deosebire de alte puncte sensibile de pe ordinea de zi, documentația urbanistică pentru strada Cicoarei a fost adoptată în absența oricărei dezbateri publice. Inițiativa, aparținând unei persoane fizice, prevede construirea de locuințe colective, spații comerciale, prestări servicii și birouri.
Datele tehnice: Derogări extreme și spații verzi sub minimul legal
Proiectul imobiliar modifică radical indicatorii urbanistici și aduce o derogare majoră de la Planul Urbanistic General (PUG) în vigoare. Conform analizei tehnice din dosar, investiția este proiectată pe următoarele coordonate:
- Suprafață: 3.414 metri pătrați.
- Regim de înălțime: 2S+P+11E+Eth. Aceasta se traduce printr-un bloc-turn cu o înălțime de 43 de metri.
- Destinația actuală în PUG: Terenul vizat figurează ca zonă de agrement și sport, unde regimul de construire permis este de maximum P+2.
- Indicatori urbanistici: Procent de Ocupare a Terenului (POT) de 35% și un Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) de 4,0. Această valoare a coeficientului este una dintre cele mai mari propuse și aprobate la nivelul municipiului.
- Spații verzi: Suprafața plantată propusă este de 22%, un procent situat sub minimul legal obligatoriu de 30%.
- Parcări: Sunt prevăzute aproximativ 160 de locuri de parcare (10 la sol și 150 la subsol), fără a fi incluse funcțiuni complementare publice.
Experții în urbanism au subliniat, în fazele preliminare de avizare, că un CUT de 4,0 și o clădire de 11 etaje vor produce o modificare ireversibilă a siluetei urbane pe malul râului Nicolina. De asemenea, densificarea zonei va genera o presiune suplimentară asupra traficului rutier din cartierul Alexandru cel Bun.
Procedura din ședință: Vot pe repede înainte
În ciuda impactului arhitectural major și a derogărilor evidente de la PUG (de la P+2 la 11 etaje), proiectul a parcurs procedura din plen fără ca vreun consilier local să solicite explicații tehnice sau să formuleze obiecții.
Proiectul a fost anunțat pe scurt de președintele de ședință și supus direct la vot. Redăm transcrierea exactă a momentului din plen:
Președintele de ședință: „Mergem mai departe, proiect de hotărâre […] privind aprobarea planului urbanistic zonal Iași, strada Cicoarei numărul 6 bis, identificare cadastrală 166941, elaborat pentru construirea locuințe colective, spații comerciale, prestări servicii și birouri, persoană fizică. Discuții? Nu sunt. Voturi împotrivă? Nu sunt. Abțineri…”
Acest schimb scurt de proceduri administrative a reprezentat întregul proces prin care consilierii locali au avizat o densificare urbană atipică pentru destinația inițială a terenului.
Votul acordat de consilierii liberali a provocat o reacție imediată la nivelul structurilor de conducere ale partidului. Printr-un comunicat de presă transmis după încheierea ședinței, PNL Iași a anunțat că „se delimitează” de votul consilierilor săi.
Organizația județeană a precizat că va demara procedurile de sancționare a aleșilor care au ignorat decizia expresă a partidului de a se abține de la vot, decizie care avea rolul de a stopa aprobarea unor proiecte imobiliare caracterizate prin densificare agresivă și lipsa infrastructurii adecvate.
