Un nou ansamblu rezidențial de mari dimensiuni, format din șapte clădiri cu regim înalt și aproximativ 1.600 de locuri de parcare, se află în faza de pregătire pentru zona Șes Bahlui din municipiul Iași. Realizarea și darea în folosință a investiției, inițiată de trei persoane fizice pe un teren de circa trei hectare, depind de construirea unui pod peste râul Bahlui și de extinderea rețelelor de utilități, lucrări de infrastructură ale căror costuri vor cădea în sarcina dezvoltatorilor.
Conform datelor urbanistice analizate de publicația APIX.ro, proiectul aparține investitorilor Cristinel Ionel Munteanu, Petrică Eusebiu Pal și Maria Simona Pal. Pe o suprafață totală de 30.078 de metri pătrați urmează să fie ridicate șapte imobile: patru blocuri de 12 etaje, două de 14 etaje și unul care poate atinge 16 etaje. Pe lângă destinația rezidențială, complexul va dispune și de spații comerciale sau de servicii.
Planul urbanistic prevede ca viitoarele clădiri să ocupe cel mult 30% din suprafața terenului. Minimum 20% (aproximativ 6.000 de metri pătrați) va fi rezervat spațiilor verzi, în timp ce aproape jumătate din teren va fi alocat infrastructurii rutiere interne, incluzând alei, platforme și cele 1.600 de locuri de parcare. Deși memoriul de prezentare nu specifică numărul exact de locuințe, o analiză anterioară a APIX.ro estima, pe baza indicatorilor propuși, că ansamblul ar putea cuprinde cel puțin 1.500 de apartamente.
Construirea noului pod peste Bahlui, obligație pentru funcționarea complexului
Principala provocare a proiectului rămâne asigurarea accesului auto. Comisia Municipală de Circulație a emis un aviz favorabil în septembrie 2025, însă a condiționat direct proiectul de recepția unui nou pod peste râul Bahlui și de amenajarea rețelei stradale din perimetru.
Potrivit memoriului depus de investitori, deși dezvoltatorii propun o variantă de acces temporar prin strada Cicoarei, funcționalitatea ansamblului necesită în mod obligatoriu noul pod. Documentația sugerează că această infrastructură va fi realizată printr-un parteneriat public-privat între Primăria Municipiului Iași și beneficiarii planurilor urbanistice din zona Șes Bahlui.
Extinderea utilităților și impactul asupra zonei
Proiectul presupune și lucrări majore de racordare la utilități, având în vedere că terenul nu dispune în prezent de apă curentă și canalizare. Conform avizului emis de ApaVital, alimentarea noilor blocuri se va face prin extinderea rețelelor existente, procedură care necesită subtraversarea sau supratraversarea râului Bahlui.
Zona Șes Bahlui, anterior o pășune cu rol în reglarea microclimatului ieșean, traversează un proces amplu de reconversie urbană. Din punct de vedere ecologic, raportul de mediu aferent proiectului atrage atenția că noul complex va genera o creștere a traficului auto local. Impactul asupra calității aerului este evaluat drept permanent, însă de o intensitate cuprinsă între redusă și moderată, cu condiția ca investitorii să aplice măsurile de protecție prevăzute în documentație.
