Omul de afaceri ieșean Lucian Grecu își consolidează portofoliul rezidențial din zona central-sudică a orașului. Prin intermediul companiei Start-Up Eurobrand, investitorul pregătește un nou proiect imobiliar pe fosta platformă Nicolina, o investiție estimată la peste 120 de milioane de lei. Conform documentației urbanistice consultate de portalul de specialitate apix.ro, proiectul vizează construirea a două imobile cu 11 etaje, care vor livra pe piață 298 de locuințe noi. Demersul se află în prezent în faza finală de avizare la instituțiile abilitate, având la bază un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) aprobat de Consiliul Local în 2019.
Fosta zonă industrială Nicolina s-a profilat, în ultimii ani, drept unul dintre principalii poli de atracție pentru piața de apartamente noi din Iași. Din punct de vedere urbanistic, reconversia acestei platforme oferă dezvoltatorilor o serie de avantaje tehnice: disponibilitatea unor parcele mari de teren comasate, acces direct la rețelele de utilități magistrale și o poziționare avantajoasă față de centrul orașului.
Terenul vizat de actuala investiție a Start-Up Eurobrand are o suprafață de aproximativ 7.300 de metri pătrați. Acest nou proiect imobiliar pe fosta platformă Nicolina se conturează ca o extensie a ansamblului rezidențial pe care același investitor l-a dezvoltat anterior în vecinătate. Această abordare indică o continuare a procesului de regenerare urbană a zonei, marcând trecerea de la fosta funcțiune de producție industrială la o zonă rezidențială de înaltă densitate.
Parametrii tehnici ai investiției: densitate, locuri de parcare și spații verzi
Analiza datelor tehnice extrase din documentația publicată de Apix.ro oferă o imagine clară asupra structurii proiectului și a publicului țintă vizat. Oferta de locuințe sugerează o orientare către piața investițională (achiziții pentru închiriere) și către tinerii aflați la prima achiziție.
Structura proiectului, conform planurilor depuse pentru autorizare, cuprinde:
- Structura ofertei locative: Un număr total de 298 de apartamente, structurate astfel: 131 de unități cu o cameră, 143 de apartamente cu două camere și doar 24 de apartamente cu trei camere.
- Soluția pentru parcări: Proiectul prevede amenajarea a 325 de locuri de parcare. O caracteristică importantă este decizia de a direcționa majoritatea acestora în subteran (277 de locuri), la suprafață rămânând un număr restrâns, de 48 de locuri. Această abordare reduce impactul vizual și eliberează spațiu la nivelul solului.
- Amenajarea spațiilor verzi: Documentația indică alocarea a peste 25% din suprafața terenului pentru spații verzi și de recreere. Conform descrierii oficiale citate de apix.ro, această zonă va include „amenajări peisagistice, zone de recreere cu mobilier urban și spațiu de joacă pentru copii”, funcționând ca un nucleu al ansamblului.
O investiție de 120 milioane lei în actualul context de piață
Anunțarea unei investiții de 120 milioane de lei într-un proiect rezidențial de anvergură are loc într-un context general în care datele oficiale (ANCPI) indică o reducere a numărului total de tranzacții imobiliare la nivel județean în prima parte a anului 2026.
Cu toate acestea, dinamica proiectelor de mari dimensiuni operează pe cicluri multianuale. Faptul că PUZ-ul pentru acest proiect imobiliar pe fosta platformă Nicolina datează din 2019, iar autorizația de construire este în curs de emitere abia în 2026, ilustrează durata procedurilor administrative necesare dezvoltărilor de o asemenea magnitudine în Iași. Decizia companiei Start-Up Eurobrand de a solicita autorizarea sugerează o perspectivă pe termen mediu și lung asupra pieței locale. Totodată, structura apartamentelor (cu o pondere de peste 90% a unităților cu una și două camere) reflectă o adaptare la cererea actuală, unde segmentul achizițiilor în scop investițional, susținut de profilul de centru universitar al Iașului, rămâne o constantă.
Orice proiect amplu de regenerare urbană modifică indicii de trafic din zona de implementare. Accesul principal către noile blocuri este proiectat prin intermediul unui drum de servitute care va face joncțiunea cu strada Mitropolit Varlaam.
Livrarea a 298 de noi locuințe va genera un flux auto suplimentar, estimat la nivelul sutelor de vehicule zilnic, într-o zonă care înregistrează deja valori ridicate de trafic la orele de vârf. Dincolo de autorizarea construcțiilor în sine, provocarea pe termen lung pentru municipalitate rămâne adaptarea infrastructurii rutiere majore din proximitatea fostei platforme Nicolina la noile realități demografice ale cartierului.
