Un nou ansamblu imobiliar de mari dimensiuni, proiectat pe terenul fostei fabrici BMT de pe Bulevardul Chimiei, va fi dezbătut și supus votului în ședința Consiliului Local Iași din 30 septembrie. Proiectul, care propune construirea a 16 clădiri cu funcțiuni mixte, a generat o dispută între dezvoltatorul Chimiei Properties SRL și asociația de proprietari a complexului rezidențial învecinat, care reclamă riscul unei supraaglomerări severe a zonei.
Conform documentației urbanistice, investiția vizează transformarea a peste trei hectare de teren industrial (31.426 mp) într-un spațiu cu destinație mixtă: locuințe colective, birouri și spații comerciale. Planul Urbanistic Zonal (PUZ) indică ridicarea a opt blocuri de 12 etaje, două de 8 etaje și șase corpuri de legătură cu un regim redus de înălțime (subsol și parter). Indicatorii maximi propuși sunt un Procent de Ocupare a Terenului (POT) de 50%, un Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) de 4 și o înălțime de 41 de metri. Inițiatorul proiectului este compania controlată de omul de afaceri Gheorghe Achiței, după ce fosta unitate de producție BMT a fost relocată în zona Tomești.
Obiecțiile vecinilor: trafic, însorire și presiune pe infrastructură
Asociația de Proprietari „Conest Grand Residence” a depus la Primăria Iași o serie de contestații oficiale, solicitând clarificări tehnice. Principala îngrijorare a locatarilor este legată de valoarea ridicată a CUT-ului, care ar atrage o densitate disproporționată de locuitori și autoturisme pe o arteră deja intens circulată.
Printre problemele ridicate se numără posibila umbrire a apartamentelor existente de către noile turnuri de 12 etaje, capacitatea rețelelor edilitare de a susține noul consum și gestionarea locurilor de parcare. De asemenea, vecinii avertizează asupra presiunii suplimentare ce va fi pusă pe infrastructura școlară și medicală din cartier, dar și asupra poluării fonice și cu praf inerente unui șantier de lungă durată. Reprezentanții asociației au cerut organizarea unei dezbateri publice reale și prezentarea unor studii de trafic și de însorire actualizate.
Argumentele dezvoltatorului: indicatori similari cu cei din vecinătate
În răspunsul oficial transmis autorităților și locatarilor, reprezentanții Chimiei Properties SRL susțin că proiectul parcurge transparent toate etapele legale de avizare. Compania argumentează că indicatorul CUT de 4 este justificat de suprafața extinsă a parcelei, amintind totodată că și complexul vecin, de unde provin contestațiile, a fost autorizat cu parametri comparabili (POT de aproximativ 50% și CUT de 3,3).
Referitor la distanțele dintre clădiri și dreptul la însorire, dezvoltatorul precizează că normele civile sunt respectate, distanța minimă propusă față de limita de proprietate fiind de peste 20 de metri (jumătate din înălțimea clădirilor noi). Compania subliniază că documentația se află în stadiul de PUZ, unde se stabilesc direcțiile generale, urmând ca studiile tehnice de detaliu (inclusiv cele de însorire) să fie aprofundate în etapele viitoare. În plus, investitorul arată că deține deja avize de principiu favorabile de la operatorii rețelelor de utilități publice, catalogând afirmațiile privind deprecierea valorii imobilelor din zonă drept speculații nesusținute economic.
Soarta Planului Urbanistic Zonal va fi decisă de consilierii locali ieșeni la masa ședinței din 30 septembrie, aprobarea acestuia fiind o condiție obligatorie pentru trecerea la faza de obținere a autorizației de construire.
