Berăria H a obținut pe 27 octombrie certificatul de urbanism pentru planul urbanistic zonal al fostei Fabrici de Țigarete din Iași, de pe Șoseaua Națională nr. 1. Este primul act cerut pentru construcție în proiectul de peste 40 de milioane de euro, anunțat de companie în septembrie 2024.
Certificatul apare în registrul certificatelor de urbanism emise de Primăria Iași. Scopul lui, așa cum e trecut acolo: „PUZ – reabilitare și extindere fosta manufactură de tutun (Fabrica de Țigarete), construire ansamblu cu funcțiuni mixte”. Planul urbanistic zonal, PUZ pe scurt, stabilește ce se poate construi pe un teren, cât de înalt și cât de mult. Fără el, firma nu poate cere autorizația de construire.
Firma a mai cerut primăriei două certificate pentru același loc, amândouă doar de informare. Primul e din iulie 2023, dinaintea licitației. Al doilea e din 12 ianuarie 2026. Registrul de autorizații al primăriei nu arată nicio autorizație de construire sau de demolare pe numele Berăria H în 2024, 2025 sau 2026.
Ce vrea să construiască Berăria H la fosta fabrică
Compania a câștigat în august 2023 licitația pentru activele fostei fabrici. Le scosese la vânzare lichidatorul Galaxy Tobacco, firmă intrată în faliment în 2020. Prețul de pornire a fost de 28,2 milioane de lei. Pe teren stau mai multe clădiri în ruină.
Investiția a fost anunțată pe 11 septembrie 2024 de managerul general al companiei, Vlad Dumitru. El a vorbit despre un proiect de regenerare urbană care, pe lângă berărie, va avea și alte spații de divertisment. „Am planificat două faze de dezvoltare, cu o investiție totală estimată la peste 40 de milioane de euro”, a declarat atunci Vlad Dumitru.
Două luni mai târziu, managerul a dat mai multe detalii. Berăria ar urma să fie cam cât cea din Parcul Herăstrău din București, care are aproximativ 5.000 de metri pătrați. În jurul ei, Vlad Dumitru a descris:
- o sală de conferințe și spații pentru evenimente private și de firmă;
- o zonă pentru copii, o mini-pădure urbană și o piațetă;
- bowling, biliard și ping-pong;
- concepte de restaurant precum Riviera și Shorley.
Cifrele finale, adică suprafețele construite, înălțimile și locurile de parcare, vor ieși abia din documentația PUZ. Până acum, compania nu a prezentat public un proiect cu aceste date.
Depozitul de tutun rămâne la Ministerul Culturii
Nu toată fabrica a ajuns la Berăria H. Ministerul Culturii și-a exercitat dreptul de preempțiune, adică dreptul statului de a cumpăra primul, pentru o parte din active. Clădirea fostului depozit de tutun a trecut în administrarea Complexului Muzeal Național „Moldova”, care a anunțat că vrea să facă acolo un muzeu de arheologie industrială.
Fosta manufactură de tutun de pe Șoseaua Națională nr. 1 este pe lista monumentelor istorice a județului Iași, datată 1894. Atunci a fost ridicat depozitul. Fabrica funcționa însă de mai devreme, din 1864, și a fost închisă în 2003, după restructurarea Societății Naționale „Tutunul Românesc”.
Vecinătatea monumentului contează pentru noul plan. Lucrările din zona de protecție a unui monument istoric au nevoie, prin lege, de avizul Ministerului Culturii. PUZ-ul Berăriei H trece deci și pe la Cultură, nu doar pe la primărie.
Ce urmează după certificatul de urbanism
Certificatul spune ce avize trebuie strânse. Pentru un PUZ, la Iași, drumul trece prin avizul de oportunitate dat de arhitectul-șef, prin consultarea locuitorilor, prin avizele de mediu, de cultură și de la rețelele de utilități. La capăt e votul Consiliului Local. Abia după aprobare, firma poate depune proiectul pentru autorizația de construire.
Votul poate dura. Din iulie până la finalul lunii octombrie, Primăria Iași a pus în dezbatere 19 planuri urbanistice zonale, pe care primarul Mihai Chirica vrea să le aducă la vot împreună.
De la anunțul celor peste 40 de milioane de euro, în septembrie 2024, până la primul certificat pentru construcție au trecut mai bine de doi ani. Pe terenul fabricii nu s-a autorizat, deocamdată, nicio lucrare.
