Expansiunea retailului de proximitate în zona metropolitană a Iașului accelerează pe fondul creșterii demografice din comunele limitrofe. Grupul IULIUS a anunțat o infuzie de capital de 28 de milioane de euro pentru dezvoltarea celui de-al treilea proiect sub brandul Family Market, localizat în comuna Tomești. Programat pentru inaugurare în ultimul trimestru al acestui an, complexul va atrage o serie de ancore comerciale majore, inclusiv un restaurant KFC de tip Drive-Thru, validând astfel potențialul economic și de trafic al axei estice a județului.
Dincolo de cifrele brute ale investiției, proiectul de la Tomești marchează o schimbare de scală în strategia dezvoltatorului pe segmentul de proximitate. Într-o perioadă în care piața imobiliară rezidențială traversează o fază de conservare, marile rețele de retail își consolidează prezența direct în mijlocul comunităților periurbane, reducând astfel dependența locuitorilor de infrastructura și așa aglomerată a municipiului Iași.
Tomeștiul atrage fonduri cât Bucium și Miroslava la un loc
Pentru a înțelege dimensiunea noului proiect, este necesară o raportare la istoricul recent. Conceptul „Family Market” a fost testat și validat de IULIUS în anul 2022, prin inaugurarea primelor două centre în cartierul Bucium (5.400 mp) și în comuna Miroslava (7.000 mp). La acel moment, investiția totală cumulată pentru ambele proiecte s-a ridicat la puțin peste 24 de milioane de euro. Astăzi, doar polul comercial din Tomești va absorbi 28 de milioane de euro, dublând practic suprafața închiriabilă standard a unui astfel de centru (peste 13.000 mp). Această scalare reflectă atât creșterea costurilor de construcție din ultimii ani, cât și o ofertă comercială mult mai diversificată, gândită să deservească un bazin de zeci de mii de locuitori din Tomești, Vlădiceni, Holboca sau Dancu.
Din 2023, divizia de retail de proximitate a IULIUS este operată într-un parteneriat de tip joint-venture (50-50) cu grupul de investiții româno-american W&E Assets, un detaliu care explică accesul rapid la capital pentru această nouă expansiune.
Ce facilități va include noul centru?
Complexul nu se limitează la un simplu „strip mall”, ci propune o integrare de servicii mixte, devenind un micro-centru civic pentru comunitatea locală. Printre punctele de atracție confirmate se numără a doua locație KFC cu Drive-Thru din județ (după cea din ansamblul Palas), o mișcare strategică având în vedere traficul intens de tranzit de pe DN28.
Analizând datele tehnice ale proiectului, Family Market Tomești se desfășoară pe o suprafață închiriabilă (GLA) de peste 13.000 de metri pătrați, având drept ancore principale un hipermarket Kaufland și restaurantul KFC Drive-Thru. Complexul este conceput să ofere un mix complet de retail și servicii, acoperind nevoile de bază și de lifestyle ale comunității prin magazine de fashion, articole home & deco, pet-shop, farmacie, servicii medicale, coafor, precum și o florărie, o băcănie și o carmangerie locală. Pe segmentul de wellness și divertisment, dezvoltatorul a integrat un centru de fitness operat de Stay Fit și un spațiu de joacă modern pentru copii, Happy&Hop. Întregul ansamblu comercial va fi deservit de o infrastructură adaptată, ce include 450 de locuri de parcare, stații de încărcare pentru vehicule electrice și spații destinate bicicletelor.
Componenta verde și impactul asupra comunității
Un aspect important în dezvoltările urbane moderne este integrarea spațiilor verzi, adesea ignorate în proiectele comerciale de la periferie. Conform datelor furnizate, masterplanul de la Tomești alocă o suprafață generoasă, de peste 10.000 de metri pătrați, exclusiv pentru amenajarea unui parc cu arbori maturi, gazon, plante decorative și facilități pentru recreere în aer liber. Dincolo de confortul consumatorilor, impactul economic pe orizontală pentru comuna Tomești va fi unul major. Pe lângă cele câteva sute de locuri de muncă nou create direct și indirect, taxele și impozitele locale generate de un ansamblu comercial de 13.000 mp vor reprezenta o injecție vitală pentru bugetul administrației locale, oferind comunei resurse suplimentare pentru cofinanțarea altor proiecte de utilitate publică.
Dezvoltatorul menține un canal de comunicare deschis cu publicul, locuitorii din zona metropolitană și antreprenorii locali putând transmite sugestii sau solicita informații despre oportunitățile de închiriere prin intermediul platformei oficiale a proiectului.
Sursă foto: familymarket.ro
