Planul urbanistic Ropharma Smârdan din Iași apare cu două regimuri de înălțime diferite în două documente ale Primăriei. Planșa urbanistică prevede două blocuri cu 10 etaje, iar proiectul de hotărâre publicat acum cere trei niveluri de subsol, parter, 14 etaje și un etaj tehnic, la o înălțime maximă de 50 de metri.
Primăria Iași a publicat proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului, deci proiectul intră în etapa premergătoare votului din Consiliul Local. Cel mai devreme, votul ar putea veni la finalul lunii noiembrie. Terenul are 9.684 de metri pătrați, aproape un hectar, în spatele clădirii Ropharma din strada Smârdan 19.
Ce vrea să construiască Ropharma Smârdan
Pe teren stau acum șase construcții administrative, depozite și ateliere. Patru dintre ele ar urma să fie demolate. Clădirea administrativă principală rămâne, iar proiectul îi permite să fie supraetajată până la trei etaje. În loc, ar apărea un ansamblu cu locuințe, birouri și spații comerciale.
Proiectanții descriu planul ca pe o „revitalizare a zonei cu funcțiuni similare”. Planșa urbanistică arată două blocuri cu 10 etaje, unite printr-un corp cu trei etaje. Proiectul de hotărâre le crește la 14 etaje și 50 de metri. Cele două documente nu spun același lucru, iar un consilier care votează pe baza planșei votează altceva decât textul hotărârii.
Parcări, spații verzi și străzi
- parcări: aproximativ 300 de locuri, dintre care 56 la suprafață și restul în subteran
- spații verzi: minimum 15% din teren, adică circa 1.450 de metri pătrați
- teren cedat domeniului public: aproape 400 de metri pătrați, pentru lărgirea accesului dinspre străzile Iernii și Barbu Lăutaru
- carosabil nou: 7 metri, cu trotuare pe ambele laturi
Lucrările pe suprafața cedată sunt în sarcina investitorului, iar amenajările trebuie recepționate înaintea clădirilor din proiect. Investitorul nu poate preda deci blocurile înaintea străzilor. Numărul final de locuri de parcare urmează să fie stabilit în etapele următoare.
Un plen care amână PUZ-urile mari
Votul vine într-un plen în care PUZ-urile de amploare stau blocate. Arhitectul Dragoș Ciolacu, președintele filialei Iași a Uniunii Arhitecților, a spus în Consiliul Local, la finalul lui octombrie, că Iașul se află la a patra lună fără PUZ-uri votate. În două ședințe, spunea el, proiectele au fost retrase aproape toate înaintea plenului. Primarul Mihai Chirica a spus că le aduce la vot pe toate odată: sunt 19 planuri urbanistice puse în dezbatere din iulie până pe 30 octombrie, dintre care 11 pentru blocuri și clădiri mixte.
Proiectanții spun că ansamblul poate cuprinde, pe lângă apartamente, magazine, birouri și alte servicii cu acces public. Ropharma încearcă de mai mulți ani să valorifice terenul. În 2018 a prezentat proiectul HiPark, estimat atunci la aproape 40 de milioane de euro, cu locuințe, birouri, grădiniță și cafenele. De atunci, planul s-a schimbat de mai multe ori, până la forma de acum.
Ce este un PUZ și de ce contează cifra de etaje
Un plan urbanistic zonal (PUZ) stabilește pentru un teren ce se poate construi, cât de înalt și pe ce procent din suprafață. Consilierii locali îl aprobă prin hotărâre, iar după aprobare investitorul poate cere autorizația de construire. Dacă regimul din hotărâre este cel de 14 etaje, el devine regula pentru teren, indiferent ce arată planșa.
Din cele aproximativ 300 de locuri de parcare, 244 ar fi în subteran (calculul redacției).
Ce urmează se poate verifica în documente: dacă regimul din hotărâre rămâne cel de 14 etaje sau dacă Primăria îl aliniază la planșa cu 10, înainte ca ansamblul să ajungă pe masa consilierilor.
