Ai un dosar de construire la Iași? Tot ce trebuie să știi după intrarea în vigoare a noului cod al urbanismului

De la 25 august, în România se construiește după alte reguli. Legea nr. 169/2026, cunoscută drept Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), a înlocuit dintr-o dată legile după care s-au dat autorizații de construire în ultimii 35 de ani. Consiliul Județean Iași a publicat un anunț public în care explică ce se întâmplă cu dosarele deja depuse și de unde se iau noile formulare.

Prima informație practică: cererile-tip pentru autorizare și pentru avizarea documentațiilor de urbanism sunt disponibile pe site-ul instituției, icc.ro, la secțiunea Activitate – Instituția Arhitectului-Șef, începând cu 1 septembrie.

Ce s-a schimbat de la 25 august

Codul a fost publicat în Monitorul Oficial pe 10 august și a intrat în vigoare la 15 zile după publicare. Prin el au fost abrogate Legea nr. 50/1991, care reglementa autorizarea lucrărilor de construcții, și Legea nr. 350/2001, care reglementa amenajarea teritoriului și urbanismul. În locul lor a rămas un singur act normativ, cu aproape 600 de articole.

Pe 26 august au apărut și formularele. Ordinul ministrului dezvoltării nr. 975/2026 a aprobat 36 de modele tipizate pentru certificatul de urbanism, autorizația de construire, autorizația de desființare, cea de modificare, regularizarea și procedura de notificare. Un al doilea ordin, nr. 1022/2026, a stabilit procedura și formularele pentru documentațiile de urbanism, împreună cu lista avizelor necesare.

Contează data la care a început procedura

Întrebarea care îi interesează pe cei mai mulți oameni este ce se întâmplă cu un dosar depus înainte de 25 august. Răspunsul dat de Consiliul Județean Iași ține de o singură dată: data la care a început procedura.

Dacă procedura de autorizare a fost demarată înainte de intrarea în vigoare a Codului, dosarul se rezolvă după regulile și pe formularele valabile la momentul depunerii. Nimeni nu reia de la capăt. Temeiul îl dă art. 582 alin. (4) din Cod, care păstrează valabilitatea certificatelor de urbanism emise anterior.

Aici merită lămurit un lucru care scapă des. Procedura de autorizare nu începe cu cererea de autorizație, ci mai devreme, cu solicitarea certificatului de urbanism. Codul menține această definiție la art. 249 alin. (1). Practic, cine are un certificat de urbanism emis înainte de 25 august și aflat încă în termen de valabilitate își continuă drumul pe regulile vechi și poate cere autorizația de construire folosind formularele publicate de Consiliul Județean.

Pentru dosarele începute după 25 august se aplică integral noul Cod, inclusiv regulile despre cine are competența să emită certificatul de urbanism și autorizația. Formularele vechi nu mai sunt valabile.

Ce se întâmplă cu planurile urbanistice

Aceeași logică funcționează și la documentațiile de urbanism, adică la planurile pe baza cărora se decide ce se poate construi pe un teren. Procedurile pornite înainte de 25 august rămân sub legea veche, conform art. 582 alin. (1) și (6) din Cod. Data de referință este cea la care actul administrativ care declanșează procedura a fost adus la cunoștința terților.

Avizul de oportunitate devine aviz de inițiere

Un exemplu concret este avizul de oportunitate. Până acum, un investitor care voia să ridice ceva ce nu se încadra în planul urbanistic existent avea nevoie întâi de acest aviz, emis de Instituția arhitectului-șef și aprobat de președintele Consiliului Județean, ca să poată porni un Plan Urbanistic Zonal. Codul păstrează mecanismul, dar îi schimbă numele: la art. 69 se cheamă aviz de inițiere.

Cine are un aviz de oportunitate obținut înainte de intrarea în vigoare a Codului și aflat în termen își continuă procedura pe regulile vechi și poate cere avizul pentru planul urbanistic, cu formularele puse la dispoziție de Consiliul Județean.

Ce anunță Consiliul Județean că urmează

În anunț, instituția enumeră și ce urmează să facă la nivel intern: adaptarea fluxurilor administrative, actualizarea formularelor și a modelelor de acte, clarificarea etapelor de avizare și autorizare, digitalizarea proceselor acolo unde infrastructura tehnică permite și sprijinirea primăriilor din județ în perioada de tranziție. Coordonarea revine Arhitectului-Șef al Județului Iași.

Consiliul Județean precizează că procedurile de autorizare și avizare s-au derulat fără întreruperi și vor continua în același ritm, iar formularele pentru actele administrative vor fi operaționalizate „în cel mai scurt timp posibil”, fără depășirea termenelor legale de emitere.

Termenele care rămân de bifat

Trecerea la depunerea online nu se face imediat. Ordinul nr. 975/2026 le dă primăriilor și consiliilor județene termen până la 30 decembrie 2026 să își adapteze platformele de depunere. Până atunci rămân valabile depunerea pe hârtie și mijloacele electronice folosite acum.

Pentru administrațiile locale mai există un termen, cu efecte mult mai dure. Codul obligă primăriile să actualizeze planurile urbanistice generale mai vechi de șapte ani în cel mult trei ani de la intrarea lui în vigoare, adică până în august 2029. Cine nu o face pierde dreptul de a cere și de a primi fonduri publice, rambursabile sau nerambursabile. Planurile existente rămân valabile până la aprobarea celor noi, dar nu mai târziu de acest termen.

Pentru ieșenii care au un dosar în lucru, concluzia e simplă: contează data la care a început procedura, nu data la care ajung la ghișeu. Cine pornește acum trebuie să folosească noile formulare.