Astăzi, în ședința de Consiliu Local, aleșii ieșeni sunt chemați să decidă soarta a opt proiecte urbanistice majore, ce vizează ridicarea unui turn de 115 metri pe fosta platformă Comat, un complex de 16 blocuri pe Bulevardul Chimiei, clădiri de 16 etaje pe Șoseaua Iași-Hlincea, ansambluri hoteliere și rezidențiale în Păcurari și Bucium, precum și inserarea de blocuri între case pe străzile Petru Poni, Gălățeanu și Gheorghe Vernescu.
Zeci de memorii de opoziție și sesizări au fost depuse de asociațiile de proprietari și riverani la Primăria Municipiului Iași, cetățenii reclamând riscul de blocaj în trafic, distrugerea spațiilor verzi, umbrirea imobilelor existente și, în unele cazuri, chiar probleme de siguranță. În ciuda acestor aspecte semnalate în rapoartele de specialitate, proiectele își continuă parcursul administrativ.
Turn de 28 de etaje și 115 metri pe fosta platformă Comat (Str. Sergent Grigore Ioan nr. 7)
Proiectul inițiat de Zinan Investment Group SRL propune o derogare majoră de la regimul zonei, vizând construirea unui ansamblu dominat de un accent vertical cu regimul 2S+P+M+28E+Eth. Clădirea ar atinge cota de 115 metri, devenind cea mai înaltă structură din oraș. Amplasamentul este strategic pentru regenerarea zonei Canta – Păcurari, iar conceptul arhitectural vizează fațade vitrate și spații comerciale la parter pentru a asigura fluiditatea pietonală.
Pe un teren de 18.251 mp, coeficientul de utilizare a terenului (CUT) atinge valoarea maximă de 4,00, iar procentul de ocupare (POT) este de 40%. Dezvoltatorul a prevăzut relocarea parcărilor exclusiv în subteran (pe două niveluri), permițând eliberarea spațiului suprateran. Documentația menționează cedarea a 839 mp pentru lărgirea străzii Tabacului la 4 benzi și un protocol recent încheiat cu o asociație de proprietari vecină pentru integrarea unor funcțiuni sociale esențiale (creșă, grădiniță, asistență seniori).
16 clădiri de 12 etaje pe Bulevardul Chimiei nr. 6
Compania Chimiei Properties SRL propune un proiect masiv de regenerare urbană pe o suprafață de 31.426 metri pătrați, ocupată în prezent de 10 corpuri industriale uzate moral ce urmează a fi demolate. Proiectul prevede un regim de înălțime S+P+12E (41 metri), un POT de 50% și un CUT de 4,00. Această transformare marchează o schimbare majoră de destinație pentru zonă, introducând noi alei pietonale, zone de recreere și spații comerciale de proximitate.
Asociația de Proprietari „Conest Grand Residence” a contestat oficial proiectul, reclamând riscul de supraaglomerare a traficului la orele de vârf și capacitatea limitată a rețelelor edilitare. De asemenea, un aviz de mediu confirmă poluarea solului (depășiri la cadmiu, plumb, crom și hidrocarburi), evaluarea impunând decontaminarea strictă înainte de aprobarea destinației rezidențiale. Investitorul a respins acuzațiile, susținând că deține avizele necesare și un plan tehnic asumat pentru curățarea terenului.
Turnuri de 16 etaje pe fosta bază Mecon (Șos. Iași-Hlincea)
Un alt proiect de conversie a unei foste zone industriale este susținut de Mecon Iași SRL și Conest SA. Pe un teren de 31.204 mp se propune un complex mixt dominat de un corp de clădire cu regim D+P+M+16E+Eth, care ar atinge 60 de metri la atic, vizând să devină un nou reper vizual la intrarea în municipiu dinspre sud. Indicatorii ating un CUT maxim de 4,00 pe aproape 92% din suprafață.
Raportul de specialitate semnalează un risc legal legat de majorarea CUT-ului față de valoarea din PUG. Totodată, din cauza vecinătății imediate cu infrastructura feroviară (aflată la doar 20 de metri distanță), CFR a impus dezvoltatorului montarea de panouri fonoabsorbante masive și adoptarea unor soluții constructive menite să atenueze vibrațiile generate de traficul feroviar greu.
Ansamblu hotelier și rezidențial în Păcurari nr. 167A
Proiectul inițiat de Indiana SRL vizează o parcelă îngustă de 2.943 mp, inserată într-un țesut urban deja densificat, pe care se propune o clădire cu regim 2S+P+M+8E+9Er (H max 35 m). Asociația de Proprietari a Blocului 594 se opune vehement investiției, reclamând prin memorii oficiale nerespectarea distanței tehnice de siguranță față de Stația de Reglare-Măsurare a gazelor „Moara de Foc”, aflată în imediata vecinătate.
Locatarii acuză impactul riscant al excavării celor două niveluri de subsol la mică distanță de blocurile existente și subliniază că noua clădire ar modifica dramatic regimul de însorire al locuințelor din zonă. Cetățenii ridică, de asemenea, semne de întrebare asupra modului în care terasele clădirii au fost prezentate drept spații verzi și asupra soluțiilor de fluidizare a traficului spre artera principală din Păcurari (CUT-ul propus fiind de 3,90).
Proiect imobiliar repus pe ordinea de zi pe Strada Trei Fântâni nr. 6D
PUZ-ul inițiat de Bucium Tours SRL pentru un bloc D+P+5E (22 metri înălțime) revine în dezbaterea Consiliului, păstrând neschimbați parametrii tehnici din forma sa anterioară. Disfuncționalitățile de circulație din zona Bucium rămân principalul punct nevralgic al investiției. Strada Trei Fântâni funcționează ca un coridor de tranzit greu, intens folosit la orele de vârf, fiind complet lipsită de trotuare sau infrastructură pietonală sigură. Deși inițiatorul a inclus în proiect lărgirea căii de acces la 14 metri pe porțiunea strict aferentă parcelei sale, rapoartele tehnice indică faptul că această lărgire punctuală nu rezolvă strangularea traficului din restul intersecțiilor și nu atenuează disfuncționalitatea reală a întregii zone.
Densificare contestată în Tătărași Nord (Strada Gălățeanu nr. 1)
Pe un teren de 3.153 mp, ESB Investment SRL (proiect preluat de Iasicon SA) solicită aprobarea unui PUZ pentru un ansamblu de locuințe cu regim S+D+P+2E+3Er (15 metri). Indicatorii propuși sunt moderați comparativ cu alte investiții imobiliare majore (POT 35%, CUT 1,5), însă inițiativa s-a lovit de un memoriu formal susținut ferm de locuitorii din zonă. Proiectul propune o modificare de fond a morfologiei urbane a cartierului, înlocuind treptat specificul locuințelor individuale cu apartamente colective. Cetățenii invocă generarea de trafic suplimentar pe străzi secundare foarte înguste, riscul de umbrire a curților vecine și dispariția treptată a spațiilor verzi la sol, un fenomen reprezentativ pentru presiunea imobiliară din întregul Tătărași Nord.
Imobil cu spații mixte reclamat de riverani pe Strada Petru Poni
Situația de pe strada Petru Poni este emblematică pentru fenomenul construirii pe parcele reziduale foarte mici. Un teren cu o suprafață de doar 1.077 mp (str. Petru Poni nr. 1A, 1B) este vizat pentru construirea unui bloc cu funcțiuni mixte (S+P+2E+3Er, înălțime 14,3 m). Deși proiectul deține avizele tehnice și propune 23 de locuri de parcare, gradul mare de ocupare a lotului a declanșat o opoziție puternică. Riveranii au depus trei sesizări oficiale majore, avertizând că strada este o arteră cu sens unic, deja paralizată zilnic de traficul rutier generat de școala și grădinița din proximitate. Printre problemele expuse se numără impactul vizual negativ asupra Bisericii „Sf. Mina” din vecinătate și amplasarea punctului gospodăresc la o distanță de sub 10 metri de ferestrele caselor existente.
Patru imobile pe o stradă fără trotuare și canalizare (Str. Gheorghe Vernescu nr. 3)
