Un plan urbanistic zonal (PUZ) care vizează construirea unui complex cu regim mixt, hotelier și rezidențial, pe amplasamentul fostului restaurant Moara de Foc a reintrat în atenția Consiliului Local Iași, urmând a fi supus la vot în ședința din 30 septembrie. Proiectul, propus de societatea Indiana SRL, a stârnit un val de sesizări din partea asociațiilor de proprietari din zonă, care reclamă impactul negativ asupra traficului, infrastructurii și calității vieții în cartier.
Inițiativa de dezvoltare urbanistică pentru parcela situată pe strada Păcurari nr. 167A datează din 2019, când a fost emis primul aviz de oportunitate. De atunci, proiectul a întâmpinat numeroase obstacole, fiind retras sau amânat de pe ordinea de zi a Consiliului Local în repetate rânduri, inclusiv pe 31 iulie și 28 august 2026. Aceste amânări au survenit de fiecare dată la cererea beneficiarului, pe fondul opoziției vehemente a locatarilor din blocurile învecinate. Acum este a patra oară când proiectul ajunge pe ordinea de zi a deliberativului local.
Terenul vizat are o suprafață de aproximativ 2.943 metri pătrați. Conform documentației, investitorul solicită schimbarea încadrării urbanistice din zonă industrială într-o zonă mixtă (UTR CM1). Pe acest amplasament se propune edificarea unei clădiri cu două niveluri de subsol și 11 niveluri supraterane, constând în parter, mezanin, opt etaje și un etaj retras. Înălțimea maximă propusă este de 35 de metri. Destinația ar urma să fie una combinată, incluzând un hotel de 2-4 stele, locuințe colective, spații comerciale, birouri și alte servicii.
Principalele puncte de fricțiune
Documentația PUZ a atras obiecții repetate, formulate oficial de către reprezentanții Asociației de Proprietari Bloc 594 și de alți vecini direcți. Contestațiile, reiterate și înaintea ședinței din 30 septembrie, vizează constant mai multe aspecte considerate problematice.
Citește și: 14 blocuri de 11 etaje pe fosta platformă Fortus: Proiectul rezidențial de 3,4 hectare se apropie de avizarea finală în Consiliul Local
Vecinii reclamă că proiectul propune un Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) de 3,90, ceea ce ar permite construirea unei suprafețe desfășurate masive. Aceștia își exprimă îngrijorarea că un subsol de 2.920 mp nu poate asigura locurile de parcare necesare pentru un hotel și un bloc întreg, temându-se că vehiculele vor aglomera străzile adiacente precum Păcurari, Canta și Moara de Foc. De asemenea, contestatarii susțin că aleea propusă pentru acces nu ar asigura gabaritul necesar pentru autocarele ce ar deservi unitatea hotelieră. O altă preocupare majoră exprimată de locatari este legată de excavarea a două niveluri de subsol la o adâncime de 9 metri, într-o zonă dens construită. Aceștia susțin că memoriul tehnic este incomplet, lipsind un studiu geotehnic detaliat pentru această etapă, și se tem de posibile daune aduse fundațiilor blocurilor vecine și rețelelor edilitare.
Totodată, vecinii au notificat în mod repetat autoritățile cu privire la distanța de siguranță dintre clădirea propusă, care include excavații adânci, și Stația de Reglare-Măsurare a gazelor naturale situată în imediata vecinătate. În ceea ce privește spațiile verzi, contestatarii afirmă că procentul la sol va fi insuficient, acuzând investitorul că folosește „terasele verzi” de pe acoperiș pentru a atinge cota propusă în documentație. Memoriile depuse cer, de asemenea, un studiu de însorire independent, exprimând temerea că noul imobil de 35 de metri înălțime va afecta accesul la lumina naturală pentru apartamentele din blocurile limitrofe. O altă obiecție tehnică ridicată de vecini se referă la faptul că anumite avize esențiale au fost emise în perioada 2019-2022 și aveau o valabilitate limitată, solicitându-se reverificarea actualității lor, precum și a planșelor topografice folosite.
Poziția dezvoltatorului
În răspunsurile formulate la sesizări pe parcursul etapelor de dezbatere, reprezentanții echipei de proiectare susțin că proiectul reprezintă o inițiativă de regenerare urbană care va înlocui o construcție degradată cu un imobil modern, ridicând cota imobiliară a zonei.
Dezvoltatorul afirmă că a făcut unele ajustări în urma discuțiilor anterioare, cum ar fi propunerea de lărgire a unei alei carosabile din est și distanțarea clădirii față de o limită de proprietate la nord. Referitor la detaliile tehnice, argumentul prezentat este că aspectele legate de stabilitatea terenului, soluțiile definitive pentru utilități și alte reglementări de detaliu vor fi stabilite în cadrul fazelor ulterioare de proiectare, în baza avizelor de la deținătorii de utilități și instituțiile specializate, odată ce parametrii generali ai PUZ-ului sunt aprobați de Consiliul Local.
