Balcoanele închise fără autorizație la blocurile din Iași nu dublează impozitul pe apartament. Ministerul Dezvoltării a scris asta într-un ordin semnat pe 5 noiembrie. Primarul Mihai Chirica spune că pregătește un regulament pentru balcoanele închise, dar Primăria Iași nu a pus până acum în dezbatere niciun text și nu a dat nicio dată.
Ordinul are numărul 1.389 și îl semnează ministrul Marcel-Alexandru Stoica. Explică un singur articol din noul Cod al urbanismului, articolul 301, cel despre construcțiile făcute fără autorizație. Teama proprietarilor venea de aici: legea prevede o majorare de 100% a impozitului pe clădire pentru construcțiile ilegale, iar mulți au înțeles că un balcon închis transformă tot apartamentul într-unul ilegal.
Ce spune ordinul despre balcoanele închise
Ministerul face o distincție simplă. O clădire construită de la început fără autorizație e ilegală. Un bloc construit legal rămâne legal, chiar dacă un locatar și-a închis ulterior balconul. Lucrarea de pe balcon nu schimbă situația juridică a blocului.
De aici vine concluzia pentru impozit. Majorarea de 100% se aplică doar clădirilor ridicate integral fără autorizație. Direcțiile de taxe și impozite locale nu au temei legal să dubleze impozitul pe apartament doar pentru că balconul e închis. Ministerul dă și un exemplu: un apartament legal de 70–80 de metri pătrați și o închidere de 3–4 metri pătrați la balcon.
„Dublarea impozitului pe întreaga suprafață a unui apartament legal (…) pentru o modificare neautorizată de 3–4 mp de balcon reprezintă o măsură disproporționată, abuzivă și neconstituțională”, scrie în anexa ordinului.
Ce face proprietarul unui balcon închis
Ordinul tratează închiderea balcoanelor la blocurile cu mai multe etaje ca pe o lucrare de importanță redusă. Pentru proprietar, asta înseamnă cinci lucruri:
- Dacă balconul a fost închis acum mai bine de trei ani, statul nu mai poate da amendă. Fapta e prescrisă, iar noul Cod nu se aplică retroactiv.
- Autorizația de regularizare se poate cere oricând, fără termenul de un an pe care legea îl dă altor construcții ilegale, până pe 25 august 2027.
- Pentru balcon se plătesc taxele obișnuite de autorizare. Taxele majorate de zece ori rămân pentru construcțiile ilegale din regimul de tranziție.
- Regularizarea nu e automată. Autorizația se dă doar dacă balconul respectă cerințele tehnice și urbanistice, verificate cu expertiză. Primăria poate cere lucrări de punere în conformitate, iar dacă cerințele nu pot fi îndeplinite, legea prevede desființarea lucrării.
- Excepția sunt balcoanele de la parter extinse pe domeniul public, adică pe trotuar sau pe spațiul din fața blocului.
Ordinul mai spune că primăriile nu sunt obligate să facă un inventar al balcoanelor închise fără autorizație.
Regulamentul promis de Chirica, fără text și fără termen
Primăria Iași a anunțat ordinul ministerului pe 7 noiembrie, printr-un comunicat. În aceeași zi, primarul Mihai Chirica a spus la Radio Iași că primăria lucrează la un regulament pentru balcoane. Regulamentul ar urma să fixeze reguli de estetică, urbanism și funcționalitate pentru balcoanele care vor fi închise de acum înainte.
„Cred că cea mai bună soluție este de a face acel regulament prin care intrarea în legalitate să se facă într-un mod controlat”, a declarat Mihai Chirica pentru Radio Iași. „Nu demolează nimeni nimic”, a adăugat el.
Chirica a dat și dimensiunea problemei: „vorbim despre sute de mii, pentru că fondul de locuire în municipiul Iași, în zona blocurilor de locuit, depășește 140.000 de unități locative”. Primăria nu a spus câte dintre aceste locuințe au balconul închis fără autorizație.
Până pe 11 noiembrie, Primăria Iași nu a publicat proiectul regulamentului și nu a anunțat când îl pune în dezbatere publică. La Oradea, primăria a anunțat deja un calendar pentru procedura de legalizare a balcoanelor: după consultarea publică, proiectul ajunge la vot în Consiliul Local, estimat în ianuarie 2027.
Un regulament local poate adăuga condiții de aspect la autorizarea unui balcon. Primăria Iași a mai făcut un regulament care lasă decizii importante la mâna funcționarilor: regulamentul Comisiei de acord unic, trimis la vot cu 18 zile după termenul din Codul urbanismului.
Impozitul pe apartament pentru 2027
Separat de balcoane, impozitul pe locuințe crește oricum la Iași. Primăria a pus în dezbatere proiectul de taxe locale pentru 2027, care indexează toate impozitele cu inflația de 7,3%. Pentru un apartament de 70 de metri pătrați din zona A, impozitul anual urcă de la 374,78 la 402,08 lei.
Pentru orice ieșean care și-a închis balconul, ordinul ministerului spune deja ce nu are voie să facă Direcția de taxe. Regula de la Primăria Iași despre cum trebuie să arate un balcon închis legal nu are încă nici text, nici dată.
