Un plan urbanistic zonal (PUZ) care propune construirea unui ansamblu rezidențial în cartierul Bucium va fi supus din nou la vot în ședința Consiliului Local Iași programată pentru 30 septembrie 2026. Proiectul, inițiat de societatea RZR Group SRL și retras anterior de pe ordinea de zi a ședinței din luna iulie, vizează edificarea a patru imobile pe strada Gheorghe Vernescu nr. 3.
Beneficiarii proiectului solicită aprobarea pentru edificarea unui complex de locuințe pe un teren de 3.030 de metri pătrați. Inițiatorul demersului este societatea RZR Group SRL, care a preluat proiectul de la Homeart Living SRL. Printre inițiatorii menționați în spațiul public se numără și consilierul local Vasile Pușcașu.
Conform documentației tehnice, se propune construirea a maxim patru imobile cu funcțiunea de locuințe colective mici și spații complementare, destinate serviciilor și micului comerț. Clădirile ar urma să aibă un regim de înălțime de maxim 4 niveluri supraterane (S+D+P+1E+2Er sau S+P+2E+3Er) și o înălțime maximă de 13 metri la cornișă.
Procentul de ocupare a terenului (POT) propus este de maximum 35%, iar coeficientul de utilizare a terenului (CUT) este de 1,2. Documentația prevede amenajarea unui procent minim de 23,4% din suprafață ca spații verzi (709 mp). Proiectul include și realizarea a 54 de locuri de parcare, dintre care 48 în subteran și 6 la nivelul solului.
Istoricul proiectului și problemele ridicate în dezbateri
Istoricul parcursului administrativ arată că documentația a intrat în procedură în octombrie 2023, odată cu emiterea certificatului de urbanism. Ulterior, pe parcursul anilor 2023, 2024 și 2025, inițiatorii au obținut avizele obligatorii de la instituțiile statului, printre care Agenția pentru Protecția Mediului, Poliția Rutieră, ApaVital, Delgaz Grid, ISU și Autoritatea Aeronautică Civilă Română.
PUZ-ul a primit aviz favorabil de la Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism în data de 16 martie 2026. Ulterior, proiectul a fost inclus pe ordinea de zi a ședinței Consiliului Local din 28 august 2026. Totuși, la solicitarea inițiatorului, proiectul a fost retras de pe ordinea de zi a respectivei ședințe, fără a fi supus la vot.
În timpul dezbaterilor publice și în comisiile de specialitate, principala problemă ridicată a vizat infrastructura rutieră subdimensionată din zona Bucium. Deși proiectul prevede cedarea unei suprafețe de 396,95 mp (reprezentând 13,1% din teren) pentru lărgirea tramei stradale a străzii Gheorghe Vernescu la 7 metri, unii consilieri au subliniat că această măsură locală nu rezolvă problema traficului general generat de noile dezvoltări, în special în intersecția cu Șoseaua Bucium. Totodată, aceștia au criticat lipsa unui studiu de trafic detaliat care să analizeze impactul cumulat al noilor ansambluri rezidențiale asupra circulației din zonă.
De asemenea, a fost semnalată menținerea POT-ului la 35% și creșterea CUT-ului de la 1,0 la 1,2 față de PUZ-ul aprobat anterior, în anul 2008, pentru aceeași zonă. Modificările aduse indicatorilor urbanistici sunt justificate în documentație doar prin necesitatea realizării investiției, fapt care a generat rezerve din partea unor aleși locali.
