Un nou pol de dezvoltare imobiliară prinde contur în zona de vest a municipiului Iași, la marginea cartierului Dacia. Compania Zinan Investment Group SRL a depus la Primăria Iași documentația pentru aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) ce prevede construirea unui ansamblu de locuințe colective, birouri și spații comerciale, a cărui piesă de rezistență este un turn cu regimul de înălțime de 28 de etaje și o înălțime maximă de 115 metri.
Proiectul, propus pe un teren de peste 18.000 de metri pătrați situat pe străzile Sergent Grigore Ioan și Tabacului (fosta zonă industrială Comat, adiacent ansamblului Dream Village), a parcurs deja etapele de avizare tehnică. Potrivit documentelor oficiale consultate, PUZ-ul a primit aviz favorabil din partea Arhitectului Șef al Municipiului Iași în martie 2026.
Zonă mixtă cu turn de 28 de etaje și blocuri adiacente
Reglementările urbanistice propuse de investitor vizează transformarea fostei zone industriale într-o „zonă mixtă conținând locuințe colective, instituții, servicii și echipamente publice”. Indicatorii urbanistici maximi propuși sunt un Procent de Ocupare a Terenului (POT) de 40% și un Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) de 4,0.
Piesa centrală a ansamblului este turnul cu regimul de înălțime 2S+P+M+28E+Eth (două subsoluri, parter, mansardă, 28 de etaje și etaj tehnic), care ar urma să atingă înălțimea de 115 metri. Dacă va fi aprobat și construit, acesta ar deveni una dintre cele mai înalte clădiri din Iași. Alături de turn, documentația ilustrează și alte corpuri de clădire cu regimuri de înălțime mai reduse, până la 10 sau 11 etaje.
„Amplasarea clădirilor va ține seama de condițiile de protecție față de incendiu și alte norme tehnice specifice”, se arată în Regulamentul Local de Urbanism aferent proiectului. Parcajele pentru viitorii locatari vor fi asigurate „în subteran, la nivelul terenului fiind propuse doar 12 locuri de parcare pentru vizitatori și 5 locuri de parcare temporară pentru acces la spațiile comerciale”.
Angajamentele investitorului: Infrastructură rutieră și facilități sociale
Pentru a facilita accesul și a atenua impactul asupra traficului, Zinan Investment Group SRL și-a asumat, printr-o declarație notarială, costuri estimate inițial la peste 514.000 euro (fără TVA) pentru modernizarea infrastructurii publice.
Investitorul se angajează să modernizeze strada Tabacului, lărgind profilul stradal de la două la patru benzi de circulație auto, la care se adaugă două trasee pentru rețeaua de tramvai, precum și realizarea unei stații de transport în comun, a trotuarelor și a pistelor pentru bicicliști. O suprafață de 839 mp din terenul investitorului ar urma să fie cedată domeniului public pentru aceste lărgiri.
În plus, urmare a discuțiilor din comisia de urbanism din vara anului 2026, dezvoltatorul și-a asumat construirea și recepționarea unor spații destinate serviciilor sociale și educaționale (creșă, grădiniță, afterschool sau centru de asistență pentru seniori), concomitent cu recepția primelor locuințe.
Acord cu vecinii de la Dream Village
Proiectul a generat inițial rezerve din partea Asociației de Proprietari Dream Village A1, situată în imediata vecinătate. Nemulțumirile au fost însă soluționate printr-un protocol încheiat între cele două părți în luna mai 2026.
Conform protocolului, Zinan Investment Group s-a angajat să păstreze sau să reloce (pe cheltuiala proprie) stația de pompare a apei care deservește Dream Village și să asigure accesul neîngrădit al vecinilor pe căile de circulație din noul complex. De asemenea, dezvoltatorul a promis să aibă în vedere amplasarea turnului de 28 de etaje „spre limita de sud a proprietății… în vederea protejării calității vieții proprietarilor ansamblului imobiliar Dream Village” și să evite amplasarea rampei de acces în parcarea subterană în imediata vecinătate a blocurilor existente.
În luna septembrie 2026, investitorul a depus o nouă cerere la Primăria Iași, solicitând introducerea proiectului de PUZ pe ordinea de zi a Consiliului Local pentru aprobarea finală, etapă premergătoare obținerii autorizației de construire. Conform datelor din comisia de urbanism, proiectul a fost amânat (vot de abținere) în trei ședințe anterioare. Următoarea ședință a Consiliului Local, în care proiectul este așteptat să fie supus la vot, este programată pentru data de 30 septembrie.
