Un nou proiect imobiliar care vizează transformarea unei case vechi din zona Copou, situată pe strada General Henri Mathias Berthelot, într-o clădire de birouri a ajuns în etapa dezbaterii publice la Primăria Iași. Planul Urbanistic Zonal (PUZ) propune reabilitarea clădirii existente, cu destinație actuală de locuință, și construirea unui imobil nou pe un teren de 940 de metri pătrați, aflat în vecinătatea Spitalului Clinic Militar de Urgență.
Potrivit documentației urbanistice, proiectul presupune păstrarea și modernizarea casei principale, în timp ce o anexă existentă va fi demolată pentru a face loc noii construcții. Viitorul imobil va avea un regim de înălțime format din demisol, parter și trei etaje (D+P+3E), înălțimea maximă admisă fiind de 13 metri.
Suprafața totală construită, care include atât imobilul istoric, cât și noua clădire, este estimată la aproximativ 330 de metri pătrați, reprezentând o extindere cu circa 100 de metri pătrați față de amprenta la sol actuală. Terenul vizat aparține mai multor persoane fizice, inițiativa proiectului datând din 2020.
Dezbaterea publică pe marginea acestui PUZ are loc astăzi, după ce o variantă anterioară a documentației a fost respinsă de Comisia zonală a monumentelor istorice în luna august.
Infrastructură și reglementări urbanistice
Proiectul prevede realizarea accesului, atât auto cât și pietonal, direct din strada Berthelot. Vor fi amenajate 13 locuri de parcare (inclusiv unul pentru persoane cu dizabilități) și șase spații pentru biciclete. Circulațiile auto și pietonale, alături de parcări, vor ocupa aproximativ jumătate din suprafața parcelei, în timp ce spațiile verzi vor reprezenta circa 140 de metri pătrați.
Funcțiunile principale permise de PUZ pentru noua dezvoltare sunt cele de spații administrative, birouri, sedii de companii și servicii profesionale. Calendarul orientativ al investiției estimează finalizarea etapei de autorizare în a doua jumătate a anului 2026, cu începerea lucrărilor la sfârșitul aceluiași an. Recepția este preconizată pentru începutul anului 2028. Proiectanții subliniază necesitatea integrării noii construcții în frontul stradal existent, caracterizat prin prezența unor imobile cu valoare istorică și a unor instituții medicale.
Valoarea istorică a imobilului existent
Documentația acordă o importanță semnificativă casei care urmează a fi reabilitată. Studiul istoric aferent PUZ-ului indică faptul că imobilul este figurat pe planurile Iașului încă de la finele secolului al XIX-lea, existând posibilitatea ca structura inițială să fie și mai veche.
Actuala construcție a fost edificată în anul 1927, pe amplasamentul unei clădiri mai vechi demolate în perioada Primului Război Mondial. Proiectul casei a fost realizat de arhitectul și inginerul Arthur Klepper. Conform studiului istoric, clădirea este reprezentativă pentru stilul neoromânesc al epocii respective și este considerată o lucrare valoroasă a arhitectului, motiv pentru care se impune conservarea caracterului său arhitectural și recuperarea detaliilor originale în procesul de renovare.
