Proiectul prin care Primăria Iași cere Consiliului Local să aprobe construirea unui duplex pe strada Minervei nr. 2 trimite la planul urbanistic general al orașului, cel din 1999, prin două hotărâri cu numere diferite. În raportul de specialitate apare numărul 163, iar în referatul de aprobare și în capitolul de cadru legal, numărul 263.
Ambele trimiteri vorbesc despre același document și adaugă aceeași prelungire de valabilitate, din 2018. Una dintre ele este greșită. Proiectul a fost pus în transparență pe 26 octombrie 2026 și e semnat de primarul Mihai Chirica și de arhitectul-șef Alexandru Florin Mustiață.
Ce se construiește pe strada Minervei
Terenul are 580 de metri pătrați în acte și 600 măsurat la fața locului, iar beneficiarul e persoană fizică. Documentația a fost întocmită de firma Cadon și prevede demolarea construcției existente și ridicarea unei locuințe cuplate, un duplex, cu împrejmuire.
Indicatorii propuși sunt:
- înălțime maximă la streașină, cornișă sau atic: 9 metri
- regim de înălțime: parter plus un etaj și mansardă, sau parter plus două etaje
- procentul de ocupare a terenului: 35%
- coeficientul de utilizare: 1,05
- spații verzi: minimum 30%
Terenul de pe strada Minervei e încadrat într-o zonă de blocuri
Potrivit documentației, parcela se află într-o unitate teritorială de referință descrisă ca zonă de locuit formată din ansambluri noi, cu locuințe colective mari și medii. Pe hârtie, zona e gândită pentru blocuri. Planul aprobă acolo o casă pentru două familii.
Tocmai pentru astfel de abateri de la planul general există procedura: un plan urbanistic zonal schimbă regulile pe o parcelă anume, iar Consiliul Local decide dacă schimbarea e justificată. Documentul care îi explică aleșilor de la ce plan se abate conține însă două numere diferite pentru acel plan.
Doi ani și șapte luni de la primul act până la transparență
Cronologia, așa cum apare în proiect:
- certificatul de urbanism, emis pe 1 aprilie 2024
- avizul de oportunitate, pe 15 mai 2025, la treisprezece luni distanță
- anunțul dezbaterii publice, înregistrat pe 8 august 2025
- raportul de informare și consultare a publicului, pe 16 iunie 2026, la zece luni după anunț
- punerea în transparență decizională, pe 26 octombrie 2026
Între anunțul dezbaterii publice și raportul care consemnează ce a ieșit din ea au trecut zece luni. Pentru o parcelă de 580 de metri pătrați și o casă pentru două familii, drumul de la primul act la masa Consiliului Local a durat doi ani și șapte luni.
Proiectul nu a intrat pe ordinea de zi a ședinței de joi, 30 octombrie, convocată cu o dispoziție semnată pe 23 octombrie, cu trei zile înainte ca documentația să fie publicată. Pe acea ordine de zi au ajuns alte două planuri urbanistice: unul pentru o hală de producție în zona Dancu și unul pentru două locuințe la fundacul Păun.
Planul general al orașului, cel la care trimit cele două numere, a fost aprobat în 1999 și are valabilitatea prelungită până astăzi printr-o hotărâre din 2018. Orașul se construiește, așadar, după un document vechi de douăzeci și șapte de ani, iar abaterile de la el se fac una câte una, prin planuri zonale ca acesta.
Arhitectul-șef semnează în documentație asumarea corectitudinii și legalității datelor, iar proiectul merge la comisiile Consiliului Local înainte de vot. Dacă trece, regulile stabilite acum devin obligatorii pentru orice autorizație de construire pe parcela respectivă, iar racordurile la utilități se fac pe cheltuiala beneficiarului.
Propunerile cetățenilor se pot trimite în zece zile de la publicare, adică până pe 5 noiembrie. Documentația completă, cu plansa de reglementări și regulamentul local de urbanism, e publicată pe pagina de transparență decizională a Primăriei Iași. Despre celelalte planuri aflate în așteptare am scris în materialul despre planul de pe strada V. A. Urechia.
